世纪华泰--2010营口西市区项目全案策划报告课件.ppt

营口西市区项目全案策划报告;本报告分为五个部分;当我们获知这个项目时，第一感觉是兴奋。因为历史上的营口，是东北第一个对外通商的口岸，那时的营口港，夏天轮声帆影，万艘云集；冬季车尘马迹，络绎不绝。市场之繁荣，贸易之兴旺，为东北之冠，被誉为“东方贸易良港”。而现在的营口，在国家振兴东北老工业基地的战略中，以国家级沿海产业基地为主要依托，成为支撑辽宁省“五点一线”规划的重要节点。带着兴奋的感觉，我们开始认识营口！;一、宏观分析篇;营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)，两市(大石桥市、盖州市)。 站前区和西市区面积66.3平方公里，鲅鱼圈区66.4平方公里，老边区505.4平方公 里，大石桥市1610平方公里，盖州市3117平方公里。;营大 公路;1.1 营口整体情况概述;一、宏观分析篇;国民生产总值;1.2营口经济情况分析;1.2营口经济情况分析;1.2 营口经济情况分析;一、宏观分析篇;1.3 营口城市规划分析;1.3 营口城市规划分析;一、宏观分析篇;1.4 营口房地产宏观分析;1.4 营口房地产宏观分析;一、宏观分析篇;1.5 营口区域内竞争关系分析;沈阳 客源;一、宏观分析篇;1.6 营口宏观发展小结;合着夜幕降临的节拍，我们踏上了这片神往的土地。我们对她第一印象是街道很宽，车辆很少。商场很多，顾客很少。旧的建筑快速消亡，新的建筑还为成型。这是我们了解的营口吗？;二、区域市场分析篇;二、区域市场分析篇;2.1 本项目区位价值分析;营口市区住宅市场区域结构;从区域板块看营口市区整体市场;二、区域市场分析篇;在售项目产品类型分析;在售项目产品规模分析;在售项目容积率分析;在售项目绿化率分析;在售项目物业费对比分析;二、区域市场分析篇;在售项目销售速度分析;在售项目报价区间分析;二、区域市场分析篇;在售项目户型分析;二、区域市场分析篇;站前区区域总结;西市区区域总结;营口市区整体市场小结;二、区域市场分析篇;鸿基海岸—概况;鸿基海岸—物业状况;鸿基水岸—销售速度;鸿基水岸—户型;鸿基国际—客群;君悦澜湾—概况;君悦澜湾—销售速度;君悦澜湾—户型;君悦澜湾—客群;??泰格林山水城—概况;奥泰格林山水城—销售速度;奥泰格林山水城—面积区间;奥泰格林山水城—户型;佰仕枫景—概况;佰仕枫景—销售速度;佰仕枫景—物业状况;佰仕枫景—客群;佰仕枫景—户型;中源国际—概况;中源国际—产品形态;中源国际—客群分析;中源国际—与我宗地地块区域位置对比;三、宗地属性分析;三、宗地属性分析;宗地区域属性;三、宗地属性分析;宗地现状分析;三、宗地属性分析;宗地价值判断;宗地价值判断;这是一个仍沉浸在甜美睡眠中的城市尽管新时代的晨曦已在天边浮现我们需要一记清晨里回响的钟声这记钟声将唤醒营口;四、产品定位篇;四、产品定位篇;4.1 地块价值提炼;四、产品定位篇;4.2 控规指标分析;四、产品定位篇;4.3 产品组合建议;4.3 产品组合建议;4.3 产品组合建议;4.3 产品组合建议;4.3 产品组合建议;五、产品优化篇;五、产品优化篇;5.1 建筑风格建议;我司对2009年营口项目建筑风格进行市调后形成如下表格。;营口市房地产产业近年来迅速发展，建筑风格呈现多样化趋势，为体现本案在营口市标杆地位，我司建议采用如下建筑风格。;新古典主义;新古典主义;新古典主义;巴洛克主义;巴洛克主义;巴洛克主义;五、产品优化篇;5.2 户型设计建议;5.2 户型设计建议;参考项目1----金科*东方王谢;参考项目1----金科*东方王谢;参考项目2----合景*香悦四季;参考项目2----合景*香悦四季;参考项目3----K2*海棠湾;五、产品优化篇;营口房地产行业尚处于初级阶段，园林设计水平相对较低，通过优秀的园林设计，可极大提升本案产品附加值。;5.3 园林风格建议;5.3 园林风格建议;5.3 园林风格建议;考虑本项目所处地块位置处于大量回迁安置小区包围中，建议本案外部考虑采用堆坡手法 与周边小区相区隔，保证项目高端市场形象;5.3 园林风格建议;五、产品优化篇;5.4 物业服务建议;5.4 物业服务建议;5.4 物业服务建议;5.4 物业服务建议;在这一个万物复苏的日子我们孕育了一个伟大的工程下一个春暖百花开的日子他将诞生并成为营口人民的宠儿现在，请为他准备好襁褓;六、价格定位篇;六、价格定位篇;6.1 市场比较定位法;六、价格定位篇;6.2 成本加乘法;六、价格定位篇;6.3 经纪人信心指数;三、经纪人信心指数;三、经纪人信心指数;六、价格定位篇;6.4 本案价格定位;6.4 本案价格定位;七、客群定位篇;七、客群定位篇;目标客户提炼——认识他们;目标客户洞察——规划;目标客户洞察