商业银行业务经营与管理课件第十章贷款业务管理.ppt

天津工程师范学院商贸系 李秀红 　 商业银行的贷款政策由于其经营品种、方式、规模、所处的市场环境的不同而各有差别，但其基本内容主要有以下几个方面： 2000年9月10日甲公司向A银行申请贷款600万元，A银行审查同意，但要求甲公司提供担保。 甲公司向银行提供了价值300万元（评估后的折价数）的一栋厂房作抵押；同时又与乙厂协商，乙厂愿意以其变电设备为甲公司提供抵押担保，价值300万元（评估后的折价数）。 【法院判决】 A银行与甲公司所签订的借款合同有效，甲公司应偿还A银行借款600万元本金及利息。 A银行与甲公司所签订的房屋抵押合同无效。 A银行与乙厂所签订的抵押合同无效 它是以持票人作为贷款直接对象 它是以票据承兑人的信誉作为还款保证 它是以票据的剩余期限为贷款期限 实行预收利息的方法 是目前我国主要的消费者贷款； 由楼宇的购买者在支付一定的购房款（通常占总购房款的30-40%）后，不足部分向银行申请贷款，以向卖楼者（通常是发展商）付清全部房款； 通常需要以楼花或现楼作抵押，还需要发展商提供担保或承诺在购房者不能还清贷款时由发展商进行回购，向银行购回房屋的抵押权。 银行与房地产开发商签定协议 购房者与发展商签定住房买卖合同 购房者提出借款申请 发展商签字担保 银行审批 公证和登记 购买保险和交付银行贷款手续费 贷款的发放与收回 承诺费