2010广西东兴工业园区地块项目开发思路及营销方案报告课件.ppt

七、合作意向》》 补充······ 八、天与地简介》》 天与地之路 Milestone 历程 13 年发展历程 多间下属机构组成房地产产业链为客户提供全方位的专业房地产服务 50 亿累计策划销售总额(08年) 广州天与地广告传播有限公司成立 1998 Since 广西世贸手机城投资成功 2008 广州动漫星城荣获年度最佳策划案例大奖 2005 全案操作机场路万方园项目，树立地产资源整合模式 1999 广州天与地置业有限公司成立 2000 新大厦售罄，首个国际公寓震惊广州楼市 2001 天文苑、金泉山庄等案例逆市飘红非典时期 2003 长沙黄兴南路步行街完满收官 2006 天与地房地产咨询机构整合成功，产业链式经营模式确立 2004 香港天与地投资有限公司成立 2007 精彩正在继续。。。 。。。 2010 业务范围覆盖泛珠三角及华南地区： 包括广州、佛山、东莞、肇庆、清远、中山、江门； 广西南宁、钦州、桂林、防城、东兴； 湖南长沙、郴州； 湖北宜昌； 海南海口等。 WorldUnion Service Region 珠江三角洲区域 Figures 数字天与地 至2010年，天与地已参与国内100多个 地产项目发展顾问； 策划和销售代理物业项目达46个； 实际销售金额超过 50亿元； Figures 数字天与地 天与地基础数据库历年累积 两万余件 土地和二手楼交易案例； 1000多个 房地产一手项目资料； 市场信息月更新速度 10万条； Integration 整合之战 这是一个讯息可信度迅速下降的时代； 这是一个受众更加细分的时代； 这是一个信息科技高节奏变幻的时代； 时代在变，消费者在变，市场在变，营销方式也在变。 唯有整合，才是市场取胜之道。 专业整合，从来没有变得象今天这样重要。 商战，就是一场动态整合之战！ 天与地主要致力于多方面资源的“整合”，参与房地产领域的投资开发、策划规划、销售代理、商业运营、市场推广等，提供市场实效的解决方案； 全面提升客户的产品力、销售力、品牌力；从容实现从产品到商品的惊险一跳，让产品价值趋向最大化。 结盟资源 Organization 组织架构 香港天与地投资有限公司长期从事房地产投资开发、项目规划、商业地产运营及项目营销等领域。 先后在广西开发高层单体住宅、花园住宅小区、商业广场等物业，在全国各地参股商业地产项目进行深度策划销售服务。经历12年的发展，天与地累计开发物业逾百万平方米，累计投资、策划销售总额已超50亿元，多间下属机构组成的房地产产业链为客户提供全方位的专业房地产服务。 广州天与地置业有限公司 广州天与地广告传播有限公司 广州百顺装饰工程有限公司 广东华企信息技术有限公司 广西世贸手机城 广州广福隆房地产代理有限公司 广西辉达房地产开发有限公司 香港天与地投资有限公司 下属企业 参股企业 地产结盟服务共同体 营销顾问公司 规划设计公司 园林设计公司 开发商 A.营销顾问公司 B.规划设计公司 E.装饰设计公司 C.园林设计公司 D.广告设计公司 天与地拥有众多同盟资源，联结房地产开发各环节的服务机构，构建具有强大影响力的地产同盟，达致共赢！ 广告设计公司 装饰设计公司 运用专业的地产操作知识，联合各地产机构为发展商服务，在地产前期策划与营销执行过程中起到主导作用 根据项目定位，进行规划布局、园林风格、建筑立面等规划设计工作，从人文和技术的双重标准来塑造完美社区 负责项目的园林环境规划与设计建设，包括大型景观设计，住宅社区和商业的园林规划设计，精心呈现人文社区之唯美 从营销的角度对项目进行视觉包装，并根据项目实际情况分析提纯出项目的核心优势，并在美术、文案上加以表现 配合营销要求，从装饰、设计、施工、材料等方面提出专业意见，进行销售中心、示范单位、商业大楼等的装潢设计 A B C D E 天与地服务体系 Service Lines 服务体系 三、广告执行 项目推广策略 媒介策略和计划 广告创作 广告制作 媒介购买及投放 三大服务体系 一、策划顾问 市场营销调研 项目可行性分析 项目开发定位 规划设计建议 项目投资评估 全程营销策略 前期策划结论 二、营销执行 代理营销.商业类 代理营销.住宅类 明确销售目标，制定针对性销售策略 严格挑选现场管理及销售人员，开售前进行系统培训及组织 专案经理指导销售人员日常工作，定期培训及考核 对销售接待进行管理和监控 定期反馈销售信息及市场反应，适时调整销售战略 提供完善的售后跟进服务 产品建筑设计和环境配套建议 业态、业种选择及组合 主力商家和投资者组合进驻分析及建议 营销、招商主题和推广策略 项目开发成本估算和投资效益分析 销售招商代理执行及管理监控 项目旺场，持续升值的