2017深圳益田假日广场市场调研报告课件.pptVIP

镂空式中庭为背景，打造剧场式真冰场，有利于打造最佳观看角度，提高冰场的独特性 建筑规划——溜冰场 充分利用中庭背景，打造炫目的剧场式溜冰场 全明星溜冰场 导示系统完善，站立加悬式B2: 10个B1：12个L1：17个L2：14个L3：10个 MALL室内建筑小品以人文情怀浓厚的钢琴、塑像为主，室外则以绿植为主，将生态、人文、购物、休闲等设计理念融于一体，致力于营造舒适的购物环境 建筑规划——建筑小品 。 重视室内、外建筑小品的打造，营造舒适的购物环境 项目利用东西高差、南北高差，打造独特的四首层结构，尽可能导入外部人流，从而实现商业价值最大化 建筑规划——多首层 B2层无缝接驳世界之窗A、B、L三个出站口 B1层连接下沉式广场和车流入口 L1层水平连接深南大道 L2层从北部威斯汀酒店可直达购物中心 B1层设置1.2万㎡下沉式广场，设有绿植、喷泉等景观，广场周围设有休闲餐饮，为购物中心营造良好的休憩环境及消费节点区 建筑规划——下沉式广场 1.2万㎡的下沉式广场，无缝接驳世界之窗站B出口 设有喷泉和休憩区，既打造的一个小景点也为客群提供了良好的休憩环境 广场西侧设有休闲餐饮，增加商铺人流，从而带动销售 B1层西侧出入口主要承接项目西侧的人流和车流，人车流尚未分开，交通混乱，甚至造成拥堵，不利于顺利导入人车流 建筑规划——停车场出入口 停车场出口 停车场入口 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 益田假日广场市场调研内容与方法分享 2014.6.21 深圳 市调内容 A. 案例基础资料与商圈地理信息 B. 租户组合与租户介绍 C. 布局与规划设计 D. 配套设施与服务 E. 项目业绩与关键成功因素 A. 案例基础资料与商圈地理信息 益田假日广场地处深圳华侨城，总建筑面积13.58万㎡，是集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店于一体的城市综合体项目，是深圳唯一拥有双地铁站厅的上盖物业 基础资料——项目资料 项目基础资料 [案例的外立面正面实拍] 益田假日广场雄居华侨城商圈核心位置,华侨城商圈核以华侨城富人区为核心、向次级商圈（科技园、香蜜湖度假中心、香蜜湖住宅群、园博园、南山中心区）辐射 基础资料——商圈信息 商圈信息 科技园 香蜜湖 南山中心区 园博园 南油 益田假日广场 华侨城富人区 次级辐射商圈 华侨城商圈由南山商圈分化而来，形成于上本世纪初，将南山、福田两大板块的主流消费力纳入此商圈，并辐射周边各大板块，近年华侨城商业逐渐迈向高端化、个性化、精致化的发展模式 基础资料——华侨城商圈 商业一穷二白，随后罗湖区拉开序幕，成为商业中心，国贸大厦、东门凭借绝佳的区位优势和商业契机，成为深圳最早的商圈 1995年 深圳市委中心区西移，深圳城市中心开始由罗湖转向福田，华强北、 人民南、商圈深南逐渐发展成为深圳第批大商圈， 打破了东门商圈“一枝独秀”的局面 2000年 在华强北、深南中商圈形成的同时，南山商圈逐渐形成，随着海岸城、益田假日广场等大型购物中心相继诞生，南山商业文化中心区、华侨城片区发展逐渐成熟，形成新型商圈 至今 2010年7月，深圳进入大特区时代。伴随城区外扩、城市重心西移，宝安、龙岗成为商业“潜力股”宝安商圈、龙岗商圈也逐步形成 上世纪 80年代 8 1 3 5 2 4 6 7 1 东门商圈 2 人民南商圈 3 华强北商圈 4 华侨城商圈 5 深南中路商圈 6 南山商圈 7 宝安商圈 8 龙岗商圈 商圈分布示意图 华侨城商圈辐射深圳最著名的高尚片区之一——华侨城片区，周边白领阶层及城市精英居住氛围浓厚，为益田假日提供了持续稳定的核心客群 基础资料——商圈资源 辐射半径：东临锦绣中华、园博园，南接世界之窗，西临沙河高尔夫、科技园，北倚欢乐谷，每年吸引旅游人流达3000万；项目周边还有波托非诺、假日湾、东方花园、锦绣花园、京基御景东方、世纪村、红树西岸、中信红树湾等多个高尚住宅，常住居民超过60万；此外，因其地理优势，可成功抢滩来自南山区及宝安区的