中原_福州金融街d2地块项目定位发展建议_156ppt_.pptVIP

世界第一建筑生态大师杨经文博士的生态建筑设计七个层次 大型办公楼的中央空调每年的电费支出约占到大厦日常用电支出的60%以上，每月仅空调费支出一项就达2.5万～8万元，而安装遮阳板的大厦将大大减少这方面的支出，因此从长远看投资这一设计是值得的。由于该设计不仅考虑了节约能源、采光等方面，同时还综合考虑了安全和美观，因此遮阳板设计方案最终获得了专家组的同意。 玻璃幕墙——奠定项目的第一印象 考虑因素： 玻璃幕墙奠定了项目的第一印象，彰显昭示性，树立项目的高档物业形象。 设计趋势： 采用Low－e中空镀膜隔音玻璃，保证甲级建筑品质； 玻璃幕墙开窗数量只要保证消防规范要求即可，尽量减少； 幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃，减少隐框，玻璃划分尽量减少人体使用高度的视觉遮挡。 大堂——气派与品质的最佳体现点 考虑因素： 大堂是写字楼项目气派与品质的最佳体现点，是写字楼品质最直观的评定标准。 设计趋势： 聘请国际知名专业大师设计，提升大堂的档次与品味。 大堂在设计上与客户群的心理特性吻合，追求个性化与时尚化。 在色彩上追求鲜艳，线条的分明化，体现个性与品味。 车行大堂——体现尊贵，在同质产品中脱颖而出 考虑因素： 深圳甲级写字楼大部分没有车行大堂，该项目设置车行大堂，增加项目卖点，体现开发商注重品质，让项目在同质产品中脱颖而出。 采用车行大堂楼宇： 新时代广场、国际商会中心、广州中泰国际中心 设计趋势： 车行大堂的设计需要注意雨篷的设置； 车行大堂的设计需要考虑明确的人车分流，使车行动线与人行动线互不干扰； 电梯间——简约大气，突出商务气质 考虑因素： 电梯间融合甲级写字楼的特色，同时与大堂整体效果融合； 设计趋势： 设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理。 电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间，选材考究，建议采用高档大理石＋不锈钢装饰材料，融合与大堂相协调的地面装修，形成特有商务特质。 卫生间——细节之处体现品质高低 考虑因素： 细节决定成败，洗手间设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方。 设计趋势： 设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离； 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间； 在基本装修方面，地面和墙面选用高档块材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科马、科勒、美特、TOTO等； 卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。 公共导视系统——细节决定形象 考虑因素： 体现一个项目在细节上的体贴入微，展示项目的品质感和国际商务感 设计趋势： 指位明确； 采用国际统一图标； 造型精雅； 材质商务感强。 空调 考虑因素： 空调的运行模式和计量方式直接影响着企业运营成本，其设置往往是客户进入购买决定阶段最为关注的问题之一。 使用变频VRV空调的楼宇： 荣超经贸大厦 设计趋势： 公共空间均安设新风系统和中央空调 写字楼部分按电量计费，计费点尽可能按产权单位划分，公共空间通过物业管理费分时段收取； 提供24小时全天候服务，无时差办公，满足不同类型公司需求； 在条件允许的情况下尽量选用进口设备。 网格地板——降低营运成本高性价比创新建材 考虑因素： 网络地板有利于降低企业二次装修成本，为客户赢得最大的利益； 作为一个衡量甲级写字楼的重要指标，对于后期营销推广有一定的促进作用。 网络地板有工厂定制的专业地板，成本较高，也有现场施工制作的网络地板，成本低但效果明显，性价比高。 深圳使用网络地板楼宇： 诺德中心、新世界中心、华润大厦 成功原因分析 首推“生态健康办公”概念 项目推出背景：周边写字楼产品成熟，片区市场不成熟，市场竞争激烈，引入了全新写字楼概念，提升了项目的品质； 首次在深圳写字楼市场推出“生态健康办公”的概念； “生态健康办公”是写字楼发展的新趋势，项目顺应其趋势，并概念深入到项目中； 项目在产品上，有所创新，使用扁梁无柱设计，并推出部分跃式办公间。 阳光走廊； 阳光电梯厅； 错层送露台花园 (要求每层都赠送一个以上不计容积率的花园) ； 短进深，尽可能实现户型南北通透； 自由分割与组合； 使用率达70%以上… * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 建议高档写字楼在电梯配置上应该注重数量、舒适、速度、品牌。平均每5层有一部电梯服务，等待时间不超过30秒。项目高端写字楼可以配置20部电梯，至少10部-12部为原装进口品牌电梯，以满足未来高端商务人士的需求。 电梯速度为4m/s以上（提高电梯效率，创立片区高速）。消防梯的电梯速度可超过4m/s以上。 低区客梯速度建议为3