房地产金融第1节.pptVIP

教材： 《房地产金融新编》，曹建元编著，上海财经大学出版社，2009，第1版。 Questions 1)what is real estate? How to make profits in real estate industry? 2)Who is the participant involved in real estate industry? 3)How about your choice if you need a lodge? 4)Any comments on real estate? 总 论 本章在简要介绍房地产业及其资金运作的基础上，对房地产金融的概念进行了定义，概要介绍了我国房地产金融的主要发展历程，分析了房地产业与金融业的关系，并阐述了房地产金融学的研究对象和内容。 第一章 总论 第一节 房地产业及其资金运作 一、房地产和房地产业 （一）房地产的概念 房地产是房产和地产两种财产的合称。房地产不仅是指土地及土地附着物，而且还包括由此而衍生的各种权属关系。是以房与地的这种物的存在为前提的一种财产形态，是土地和附着于土地之上的房屋等建筑物以及构筑物所构成的物质形态在经济上的体现，是房屋与土地的经济 形态，它涉及到权属关系。产权的形成、转化、抵押和租赁等是房地产经济活动的主要内容。 （二）房地产业的特征 1.房地产物质特性方面的特征 （1）固定性（2）多样性（3）耐久性 （4）体积大 2.房地产经济性质方面的特征 （1）房地产所处的地理位置对其价格有重大影响； （2）房地产的单件性使得房地产估价显得日趋重视； （3）房地产产权具有可分割性，投资者可以以出售或出租等方式寻求投资回报； （4）房地产生产投资大。 占有权、使用权、收益权和处分权 （三）房地产业的概念 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务等项房地产经济活动的各个经济单位的总体，包括房地产开发公司、房地产投资咨询公司、物业管理公司、房地产交易市场组织、房地产估价事物所以及房地产管理机构。 房地产业属于第三产业，这个产业的经济活动涉及金融、保险、建筑和法律等领域。建筑业属于第二产业。 二、房地产业资金及其运作 （一）房地产业经济活动的资金分类 （1）从资金来源渠道划分，资金包括 投资者权益：包括国家投入的资本金、法人投入 的资本金、个人投入的资本金、外商投入的资本金 负债：包括金融机构借款、债券筹资、预收购房定 金、预收代建款和其他负债。 （2）按资金的实物形态和价值转移方式不同 固定资金：主要指用于以房屋、建筑物、机械 设备、运输工具、办公设备等固定资产实物形态 存在的劳动资料方面的资金 流动资金：主要是指用于原材料等劳动对象 方面的资金。 （二）房地产业资金的循环运行 货币 购买土地、 工机料 在建工程 商品房 资金 （三）房地产业资金运作的特点 1、资金投入量大 2、整体资金周转慢； 3、资金运作受地域影响大； 4、房地产资金的增值性。 第二节 房地产金融的概念 一、金融 指货币资金的融通，包括与货币流通和信用有关的一切活动。 如货币的发行、流通和回笼，存款的吸收和提取，贷款的发放和回收，金银与外汇的买卖，股票、债券的发行与流通，以及信托、保险等相关经济活动。 金融机构：专门经营货币资金业务的机构，包括银行、保险公司、信托公司、财务公司、信用合作社等。 二、房地产金融的概念和内容 房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹集、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 房地产金融业务的主要内容包括吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款，从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算以及房地产有价证券的发行和代理发行与交易等。 三、房地产金融的发展 （一）起步、初创时期(1840-1949) 早在1840年鸦片战争以后，房地产金融业务就伴随房地产业相继在上海、天津、汉口等城市萌芽生长。当时，各殖民主义国家纷纷到中国开设洋行，成立房地产公司，依仗特权牟取暴利。 1897年中国通商银行成立。 　　第一次世界大战以后，中国民族资本主义工商业得到发展，相继成立多家商业银行，并开始以投资、抵押、信托等形式参与房地产业。　　 1930年、1931年，国内外各家银行参与房地产投资和买卖业务达到了最高潮。在上海、天津等城市，外国银行的抵押贷款当中以房地产作抵押的一般都占一半以上。其中最大的一家银行——汇丰银行，不但利用抵押贷款操纵房地产市场，而且大量购买各房地产公司的股票、债券，成为一个“房地产王国”。而浙江兴业银行193