青岛中少上扬动漫基地项目整体定位发展战略145333788--热血未冷课件.ppt

高新拓展区逐渐形成的科技教育氛围为项目发展动漫节庆会展形成了持续稳定的客户来源 项目周边高新区与大学城聚集了大量的年轻人口，高科园从业人员平均年龄２７岁。 大学城周边业态不发达，类型单一，多为中低档餐饮业、网吧、流动摊贩等，仅能满足学生日常基本消费需求。 “学校周围没有什么好玩的地方，一般都是去台东。”——青岛科技大学大二学生。 大学城 现状 大学城内现已坐落中国海洋大学、青岛大学、青岛科技大学等著名高校，在校学生总数7万余人。 市重点中学青岛二中，坐落于滨海大道的沿线。 规划 规划中的北京大学分校于松岭路西侧、大学城南部 高科园 朗讯电子等多个著名高新技术企业位于青岛高科园内，目前园内企业已达1707户，从业人数15891人，上缴税款5139万元，占全区地方财政税收的22％。 朗讯电子 青岛二中 松岭路 青岛高科园 大学城 中国海洋大学 乾程电子 同时项目本身拥有山水及植被资源，生态环境优越，具备发展节庆会展旅游的内部条件 项目内部条件优越，地块地势高低起伏，上下落差达300米。 项目内部有四座水库，总水域面积达2.5万平米。 地块植被约200亩，其中以樱桃、苹果、桃犹为出名，是青岛市的果品供应“基地”。 丰富植被 山地高低起伏 水库资源 山水资源 项目具备发展动漫节庆会展的开发条件 优势1：项目地处崂山区未来规划的集商务会议、 休闲度假于一体的东部旅游度假区之内 优势2：滨海大道开通而贯穿形成青岛城市休闲发展带，项目处于休闲发展带上 优势3：项目处于国际会展中心与北宅樱桃节节庆基地之间，发展会展旅游的交通区位优势明显 优势4：高新区逐渐形成的科技教育氛围为项目发展动漫节庆会展形成了持续稳定的客户来源 优势5：项目本身拥有山水及植被资源，生态环境优越，具备发展节庆会展旅游的内部条件 通过动漫节庆会展形成引爆点，提升区域知名度，从而带动会展旅游的发展是实现短期盈利、长期持续发展的手段 节庆会展是项目动漫核心功能的盈利突破点 供需空白的出现为本项目发展动漫节庆会展及会展旅游提供了市场机会 项目同时具备了发展动漫节庆会展功能的内外部条件 本项目的动漫短期盈利通过特色会展及节庆形成引爆点，提升知名度。长期发展通过形成的特色节庆和会展吸引大众观光消费和旅游，促进相关的旅游配套设施盈利。 动漫产业 问题1.本项目动漫产业如何实现短期盈利，长期持续发展？ 对项目发展的产业环境和市场现状进行扫描，是解决核心问题的前提 案例研究：项目分阶段盈利模式探讨 青岛房地产市场整体特征 房地产板块研究及客户定位 动漫与地产 问题2.本项目动漫产业与地产开发能否相互促进实现盈利？ 深圳华侨城案例——初期阶段：旅游资源开发引爆区域发展，旅游带动地产，使其成为区域开发现金来源，逐步实现旅游与地产的平衡发展 第一阶段：地产与旅游的平衡发展 1986-1993 项目 开发时间 占地面积 （公顷） 建筑面积 （万M2） 资金平衡 东方花园 1986年 11.2 6 地产收益 锦绣中华 1989年 30 乐园投资 海景花园 1990年 2.9 10.2 地产收益 民俗文化村 1991年 20 乐园投资 项目的第一阶段，房地产收益和旅游投资基本持平，旅游开始产生一部分收益，整体第一阶段地产与旅游达到了平衡发展，且资金产生小部分盈余，区域逐步克服陌生，价格平台明显提升 旅游设施 占地规模 景点数量 开业时间 投资 门票 经济效益 锦绣中华 30公顷 82个景点 1989 1亿 70 十年中, 营业收入总额达17个多亿，创利6个多亿，总资产达3个多亿；锦、民两景区先后在开业一年和一年多的时间内收回全部投资，共接待海内外游客四千多万人次。 民俗文化村 20公顷 内含21个民族的24个村寨 1991 1.1亿 90 时间 罗湖 福田 南山 华侨城 售价（港元） 增长率 售价 增长率 售价 增长率 售价 增长率 1988 3063.8 —— 3078 —— 2300 —— 2015 —— 1989 3937.9 28.53 3904 26.84 2700 17.39 2495 18.86 1990 4948 25.65 4898 25.46 3100 14.81 2665 6.81 1991 6680 35.00 6539 33.50 4132 33.29 6165 131.41 1992 7692 15.15 7231 10.58 6000 45.21 7556 22.52 深圳华侨城案例——第二阶段：旅游成为区域开发稳定现金流，对地产开发促进明显，地产开发进实现高回报 第二阶段：旅游对地产的价值提升 1993-2004 项目 开发时间 占地面积 （公顷） 建筑面积 （万M2） 资金平衡 湖滨花园 1993年～1994年 0.9 7