房地产策划提案大全-宁波咏归路创业公社公寓项目提报方案-65-2009年课件.ppt

产品业态上考虑即可办公又可做单身公寓销售，将朝向比较好的南北向位置安排作为单身公寓。对朝向上不太敏感又需要气派的大堂的办公用房，我们考虑安排在项目东西向部分． 五、产品包装 大堂对于办公项目十分重要，在办公的风格上我们作到简洁、美观大方的包豪斯风格。在设计风格中充分的融入本案项目LOGO的元素于其中。 办公走廊的风格基本和大堂的风格相接近，呈现出一体的设计风格。 在产品风格上，由于本案挑高4米8为了产品均好性，我们建议将走廊上部的灰色空间给朝北和朝东的户型利用。 办公空间合理运用，工作公司形象得到充分显现，理性赢得尊重，和谐赢得价值，办公区域和谐分布其中，经理室尤其独立而出，更私密，更科学。双向采光，更明亮。 创意4.8米挑高+上下分层+空间立体化，后工作时代+年轻类行业产业链+新概念办公。 创意4.8米挑高+上下分层+空间立体化，后工作时代+年轻类行业产业链+新概念办公。 保留部分空间，“二合为一”给客户更大的选择。 创意4.8米挑高+上下分层+空间立体化，后工作时代+年轻类行业产业链+新概念办公。 有别于办公的严谨，在单身公寓大堂的设计上我们比较注重生活的氛围，和邻里之间的互动。 单身公寓的走廊的设计在注重生活氛围上，增加了许多有趣味的光影变化。 在玄关卸下“包装”，在开阔客厅与餐厅里聚会，在储藏间收藏年轻的秘密，在卧室飘窗享受阳光与咖啡，在多功能房享受健身、工作、学习……你的生活，只有不想做，而没有做不到。我们设计更多空间，由你设计生活。 在40方的房子里漫步，会邂逅2处阳光，甚至为近3平方米的封闭景观落地玻璃而惊艳。但你会选择哪里，与咖啡一起约会阳光？我们设计更多空间，由你设计生活。 空间，就是承载生活的容器。获得更多的空间，就拥有更多的可能。上楼阅读，下楼游戏；上楼安憩，下楼欢聚……我们设计更多空间，由你设计生活。 六、价格定位分析与价格策略 （一）价格定位分析 定价方法一：市场比较法 通过对目前的小户型产品市场，尤其是同类产品市场的详细了解、分析、研究，再结合本案产品自身的特点和优劣势。运用市场比较法，即通过与较近时期已经发生了交易的类似项目个案价格作比较对照，修正求取最可能实现的合理价格。 可比楼盘选择： 万达48克拉、世纪花园E公馆、风格城市壹爵、春天彼岸、世纪东苑 公式： 基准值A=本项目排序 级差值B=1/项目数 打分=(排序号-A)*B 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 欢迎下载 海量资料免费阅读就在/wll30 超值提供实验，毕业设计等各类论文；室内，道路，市政等各类工程组织设计;广告策划，网站策划等各类文档：以及最全的大学学习和考研资料 请收藏/wll30 宁波咏归路菜市场项目营销策划方案 城市芯·苍松路·青年派 SOHO创业公社 一、市场环境 楼市板块竞争加剧 “90”产品集中上市，未来成为供应主流 目前宁波楼市观望气氛浓厚，购房者信心不足，房产市场需求萎缩 成交量同比去年大幅下降 开发商在信贷紧缩、政策调控、市场销售不畅的情况下，拿地也逐渐理性 房价依然在高位运行，价格相对稳定，没有明显大面积松动或下滑 楼盘营销活动方式多样，各竞争楼盘展开促销大战 房地产“政策性”利好趋势明显；减息、中房协上书国务院建议调整房地产调控政策等 （一）宁波房地产市场现阶段关键词 （二）宁波写字楼市场关健词 写字楼与住宅销售价格倒挂，滞销风险较大 08年上半年宁波写字楼销售13万平米,潜在供应量却超过200万平方米,按这销售速度,将要用8年时间来消化. 外贸、货代、船运、物流等写字楼占宁波写字楼总量的70%左右。 稀缺地段优势和品质优势的写字楼受市场热捧,而缺乏差异化的产品则陷入市场“红海”，销售压力较大。 海曙板块：售价:在12000-22000元/平方米区间 江东板块：售价在8300-14500元/平方米区间 鄞州板块：售价在8500-11000元/平方米区间 高新区板块：售价在5000-11000元/平方米区间 （三）宁波单身公寓市场 08年单身公寓推出量较大，但区域供应量差别明显 受市场大环境影响，整体市场销售量呈一定比例萎缩 外贸行业的不景气给整个宁波的投资环境带来极大的影响 区域分布较为广泛，且呈“郊区化”扩张，以鄞州区最为集中 改变以往消费观念，追求创新产品 1、现阶段关键词 2、未来市场预测 未来市场供应量较大，竞争压