长春市住房建设规划（2008-2012）.docVIP

★豆丁紫琪整理发布 / 　　第一章 总则 　　第一条 为加强对近期长春市城市住房建设的指导和统筹，满足不同收入层次居民的住房需求，制定本规划。 　　第二条 本规划以《长春市未来五年(2008—2012年)经济和社会发展规划》、《长春市近期建设规划(2006-2010)》和《长春市住房建设规划(2006-2010)》为依据，按照科学发展观和建设和谐社会的要求，全面落实国办发[2006]37号、建住房[2006]165号、 国发[2007]24号、建办规函[2007]740号和吉建规[2008]3号等文件精神，结合本市实际进行编制。 　　第三条 本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设和房屋拆迁进行控制和指导的法定依据，对全市住房建设具有综合调控作用。 　　第四条 本规划的规划范围为长春市区，规划期限为2008年至2012年。 　　第五条 在规划期限内，凡在规划范围内进行的各项住房建设活动应符合本规划；与住房建设相关的各项政策、计划应与本规划相协调。 　　第六条 本规划包括规划文本、图件及附件。 　　第二章 住房现状和需求 　　第七条 规划范围内住房建设现状 　　截止2007年，长春市区实有各类住宅建筑面积6733万平方米，比上年增长6.3%。其中，住宅成套面积6173.2万平方米，比上年增长7.6%，住宅成套户数78.6万户，住宅成套率为91.68%。户均住宅建筑面积81.71平方米，户均住宅 　　2007年新建住宅建筑面积391万平方米，比上年增长14.9%；人均住宅建筑面积达到26.88平方米，人均住宅建筑面积比上年增加1.32平方米，人均住房水平提高 　　2007年末，长春市现有危险住宅106.2万平方米，危险住宅率为1.6%；共计拆除灭籍住宅建筑面积83.9万平方米，比上年增长 　　第八条 规划期内住房需求 　　依据长春市住房现状和需求预测，立足经济社会的发展和资源、环境、人口等约束条件，按照科学发展观和建立资源节约型、环境友好型城市的要求，综合确定规划期内的住宅建设总量，并与长春市的国内生产总值、固定资产投资、人口等经济社会发展指标相协调。预计2012年长春市区非农业人口将达到300万人左右，人均居住建筑面积将达到34平方米。综合考虑长春市作为省会城市对省内以及省外其他地区购房的吸引力和近年来外埠购房需求的持续递增等情况，预测总需求净增量约为4150万平方米，实际每年住宅新增量平均约为830 　　第三章 规划目标和结构 　　第九条 规划指导思想 　　全面贯彻党的十七大精神，坚持以人为本，构建科学合理的住房建设和消费模式。以建设资源节约型和环境友好型城市为基础，坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，按照“总量控制、区域平衡、项目落实”的总体要求，合理布局住房建设区域，调整住房结构，重点保证廉租住房、政府保障性住房、经济适用住房的土地供应，切实解决城市贫困家庭住房问题。 　　第十条 住房总体目标 　　不断满足全市人民日益增长的住房需求，加快解决中低收入家庭的住房问题。全面调整住房结构，增加中低价位、中小套型的普通商品住房和经济适用房供给，逐步建立廉租住房、政府保障性住房、经济适用住房、普通商品住房、商品住房等满足不同层次居住需求的住房供应与保障体系。以维护社会的和谐稳定，促进长春市经济社会与住房建设的持续、平稳、健康发展。到2012年，人均住房居住建筑面积力争达到34平方米 　　第十一条 住房建设总量目标 　　规划期内拟新增各类住房供应总量约47万套，总建筑面积约4150万平方米。其中，新区新增住房建筑面积约3500万平方米，在旧城改造基础上新增住房建筑面积约650万平方米。计划拆除住房总建筑面积850万平方米。 　　第十二条 住房建设结构指引 　　按照“总量控制、区域平衡、项目落实”的总体要求，从总量上保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上；单个住房建设项目要按照规划条件和有关规定，严格执行套型结构比例要求。政策性住房的单套建筑面积应严格控制在90平方米以内。其中廉租住房和政府保障性住房套型建筑面积控制在50平方米 　　规划期内要重点加强政策性住房建设，切实解决稳定房价、解决中低收入家庭住房困难问题。其中，为保障长春市双困家庭基本住房需求以及满足日益增长的农民工、部分外来务工人员的住房需求，要不断拓宽廉租住房保障范围，适当提高廉租住房比例，到2012年享受廉租住房政策的家庭户数应占城市住房总户数的2%以上。 　　第十三条 住房分项目标 　　1、规划期内，新增政策性住房供应约4.5万套，建筑面积245万平方米。其中，廉租住房2万套，建筑面积100万平方米；保障性住房0.5万套，建筑面积25万平方米；经济适用住房2万套，建筑面积120万平方米