上海社区商业考察（开元松江、永新城、贝尚湾）课件.pptxVIP

上海社区商业考察 （开元松江、永新城、贝尚湾）;上海开元地中海广场 上海贝尚坊 上海永新坊 ;项目概况:松江新城26.8万平米复合型商业地产项目，包含6幢公寓、1幢写字楼、1幢五星级酒店和8.6万平米购物中心。;项目规划:购物中心的室内设计中引入了地中海主题概念设计，以一条人流主动辅助一条次动线。室外空间的水景设计将酒店和购物中心很好的结合。;业态及品牌:餐饮、娱乐占40%，百货占40%，配套占20%，各业态错落分布在各楼层，年开业率稳居97%左右。;运营模式:商业开业后两年采用带租约销售，承诺客户返租期内平均年回报为8%。;小结;上海开元地中海广场 上海贝尚坊 上海永新坊 ;项目简介：贝尚坊4万平米西班牙设计风格的社区商业街区。;地理位置：贝尚坊位于松江九亭板块，紧挨七宝大型商圈，南接沪松公路、西至沪亭北路，交通便捷、畅达。;项目定位：新九亭南虹桥板块的Lifestyle Shopping Center（生活方式中心）。;建筑设计：海湾式布局与层级分明的规划设计;业态规划：3万平米的社区商业包含餐饮、娱乐、零售、亲子、健身等。;借鉴与学习1：高端住宅项目所匹配的社区商业的定位与商户品牌的选择。;借鉴与学习2：社区商业的业态组合要从业主根本需求出发定位于招商。;借鉴与学习3：如何处理好商业与住宅的动线关系，人流、车流及货流等。;借鉴与学习4：社区商业店招、广告位的处理方式，立面生动而不凌乱。;上海开元地中海广场 上海贝尚坊 上海永新坊 ;项目简介：永新坊是依附于徐家汇商圈的中型高档社区商业步行街;地理位置：永新坊位于上海市徐汇区内徐汇板块。;项目定位：以永新城业主及住户为主，兼顾提供周边2公里范围内约10万居民及徐家汇商圈高端消费人群的基本生活需求。;业态配比——零售：餐饮：服务=6：3：1;商户楼层分布;借鉴与学习1：人性化建筑规划;借鉴与学习2：人流规划—顺势而为，多方位设置入口，方便顾客进入;商场两端均设客用电扶梯，中间有无障碍电梯，便于顾客上下通行。 约300米街长设置3处地下一层至一层纵向连通点，使得一层人流能便于导入地下一层，且提高了地下一层的商铺价值，特别是距离电梯最近的商铺??;;社区商业的店招，该项目设置了统一规格，且商户需要统一悬挂。 地下入口处设置主力店广告位各景观节点、休憩处，均设置广告位。 二楼透明橱窗充分利用，作为广告展示。;贝尚坊与永新坊小结：两项目同属于社区商业街项目，建筑体量基本一样。;Thanks！