房地产投资分析谭善勇主编.ppt

目 录 目 录 第1章 房地产投资分析基础 1.1 房地产投资分析的内容与任务 1.1.1 房地产投资的类型及优缺点 1．投资与房地产投资的含义 经济学家威廉·夏普在其《投资学》中，将投资概念表述为：投资就是为了获得可能的不确定的未来值所做出的确定的现值牺牲。我们一般认为，投资（Investment）是指某个经济主体（国家、企业、个人）将一定的资金（如现金及其他形式货币资金）或资源（如土地、设备、技术等）投入某项社会再生产过程，以便获取未来的收益或效益的经济活动或经济行为。 2．房地产投资的类型划分 （1）按投资方式划分，房地产投资可以分为直接投资和间接投资。 （2）按投资经济内容划分，房地产投资可分为土地开发投资、房屋开发投资、房地产经营投资、物业服务投资和中介服务投资。 1.1 房地产投资分析的内容与任务 （3）按投资经营方式划分，房地产投资可以分为出售型房地产投资、经营型房地产投资和混合型房地产投资。 3．房地产投资的优缺点 （1）房地产投资的优点 （2）房地产投资的缺点 1.1.2 房地产投资分析的内容 1．房地产投资环境分析 2．房地产投资市场分析 3．房地产投资分析策划 4．房地产投资财务分析 5．房