2010武汉天地御江苑交楼总结分享报告课件.pptVIP

武汉天地御江苑交楼总结;住宅 Residential;;;4、丰诚物业 ?开荒清洁 ?交房 ?整改钥匙管理 ?客户联系回访;交房流程;;御江苑交楼情况;整改跟进情况;;交楼期工程整改问题;1、以上数据以实际已交单元数为基础：百分比=提出问题单元数 / 已交付单元数 2、红色标示部分为普遍存在问题，数据所示只是目前已经报修的单元数;业主反映较多的问题;业主反映较多的问题;业主反映较多的问题;御江苑二期VS一期改善案例：;;工程改进措施及案例;Change Programme 小组;工程质量改善措施一;工程质量改善措施一;2、不断完善施工工序门槛石防水 一期业主投诉卫生间门槛石漏水的问题较多，维修时需要拆除地板、踢脚线、门套线等部位，维修难度较大，为此在施工工序上增加门槛石两次试水的环节、有效减少了质量缺陷和投诉。 ; 针对一期业主投诉淋浴房漏水的缺陷，项目部要求施工方改进施工工序、增加试水的环节，进行盛水试验等，有效减少了质量缺陷和投诉，使使卫生间漏水的缺陷率由A7\9的14.74%降到0%。; 墙面材料 合格的工程材料是工程质量保证，项目部要求监理对不同批号的乳胶漆进行编号，检查乳胶漆的数量是否满足墙面涂刷三遍的要求，同时墙面必须采用有“十环”环保标志的成品腻子，不允许施工方在现场调配腻子，避免使用不合格的胶水。 ;铝窗玻璃厚度、铝框型材的厚度需用游标卡尺进行抽样检查，是否满足设 计和合约的要求。石材进场时也要检查厚度、色差、破损等项目是否满足 设计要求;4、完善铝窗试水方案，减少铝窗渗水缺陷 铝窗渗水问题，属于较大的工程质量问题，二期铝窗工程中的窗框与墙体之间采用无收缩水泥塞缝。用两次试水的方法进行检查，即窗框塞缝完成后试水，检查塞缝密实度；窗扇安装完成后再试水，检查密封胶的密实度，使铝窗工程的质量有了进一步的提高。 ;5、使用临时入户门，加强入户门的保护 小业主非常重视入户门的验收，提出的缺陷问题较多，针对入户门施工过程中难以有效保护，经常出现划伤、碰伤，难以修补的问题，施工现场采用临时门进行保护，地板安装完成后再装正式门，使用后的临时门可以回收重复利用，降低了入户门的缺陷率。 ;6、提高地板、浴缸的成品保护措施 地板、浴缸在施工整改过程中极易受损，经过尝试和对比，地板铺装完成后采用3mm厚的纤维板保护效果较好，纤维板接缝用胶带纸粘贴。拆除时间控制在物业初验完成以后。浴缸采用18mm厚木芯板保护，可以承受足够的重量，防止人员踩踏造成损坏。 ;7、采用成品户内门，合理确定安装时间 一期户内门套由施工方现场制作，手工粗糙，安装水平较差，二期采用成品门套和门扇，由专业厂家制作和安装，选择室内洁具、橱柜、墙面处理完成后再安装。 ;8、严格控制墙面施工材料和施工工艺 一期墙面不平整、阴阳角偏差较大、墙面色差等问题较突出，二期现场要求工程师和监理对每一套房的每一面墙进行检查，并在问题部位做好记录，限期整改完成。 ;确定目标根据一期交房的缺陷率，合理制定A6\8\10二期的交房缺陷率目标，即：A6交房无缺陷率必须达到40%以上，无缺陷户数达到100户以上 。要求监理和总包重点关注一期交房过程中百分比较大的质量问题。 落实责任每位工程师负责3-5栋楼共计50户左右的交付任务，跟踪每户交付前的验收、整改、清洁工作，直至交付小业主，交付的缺陷率做为员工年终考评的参考依据。 严格的监督检查机制总部的内审和第三方检查，给总包及监理造成很大的压力和动力，对每次检查的质量问题，监理和总包认真整改，不允许在以后检查中出现类似的问题，对工程质量和总包的信心有很大的帮助。 每周监理和业主工程师对进场材料、施工质量问题进行检查，并填写材料、质量检查表，附上问题照片，供施工方整改， ;武汉市永清商务综合区A6地块土建材料检查周报;武汉市永清商务综合区A6地块土建质量检查周报;采用标准化 针对一期房型多、非标准件较多、质量难以控制的特点，二期在设计初期就采用优化房型设计，大大减少房型数量。一期总户数455户，房型达到54种，而二期总户数673户，房型只有17种，标准化施工程度的提高，有效减少了质量缺陷。 战略化的合作理念 战略合作的方向和方法，增强了总包的主动性和积极性，使总包有更大的信心和动力安排整改工作，特别是疑难问题，总包可以从大局出发，不计暂时利益得失，整改的工作效率大大提高。 A6地块要求总包为交钥匙工程，使总包肩负更大的责任，在行动上表现出更积极、更主动，交房效果较好。 ;请第三方验??? 根据精装修交房标准，公司聘请武汉市验房网进行10