北分区SB-07C地块房地产开发建设项目.docVIP

PAGE PAGE 12 市北分区SB-07C地块房地产开发建设项目 环境影响报告书（简本） 浙江省工业环保设计研究院 二O一O年七月 目 录 第一章 总论 …………………………………………………..3 第二章 项目概况及工程分析 ……..………………………..5 第三章 环境质量现状及影响分析 ……………………….….8 第四章 公众参与、公告与环境经济损益分析 ……………..11 第五章 污染防治对策与环评总结论 …………………………12 第一章 总论 1.1项目由来 市北分区SB-07C地块房地产开发建设项目位于湖州市市北分区原湖州师院运动场地块，现已调整为居住用地。该地块的西、南两侧紧临河流，北靠规划中的新市陌路，东侧为二环东路及沿路绿地，西侧为学士路。项目承办单位为湖州赞成房地产开发有限公司，该公司系浙江金纬房地产开发有限公司控股子公司，实力雄厚，人才汇聚。秉承“风景住宅”的开发理念，赞成房地产已先后在杭州、上海、湖州、嘉兴等地成功开发200多万平方米住宅项目。作为赞成房地产在湖州启动的另一个住宅项目，即市北分区SB-07C地块房地产开发建设项目位于湖师院内，临河而建，水景观环境较好。 近年来随着湖州城市建设的加速推进，城市建设已经进入了一个新的阶段，人们对居住环境和城市景观的要求也越来越高。市北分区是湖州城市未来主要的的生活居住区，重要的高等教育基地和基础设施集中区，是湖州城市近期改造建设的重点区域和建设长三角最适宜人居城市的重要片区。湖州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区SB-07C地块房地产建设项目位于市北分区，原为湖州师院运动场，现已调整为居住用地。工程项目地块总用地面积53591平方米，新增建筑面积240065平方米（含地下面积）。项目总投资141259万元。该项目于2010年6月28日经湖州 1.2区域环境功能区划 1.2.1地表水 该项目生活废水排放的最终纳污河道大钱港水体功能类别规划为Ⅲ类水体。 1.2.2大气环境 项目所在地大气环境功能类别规划为二类区。 1.2.3声环境 项目所在地位于市北分区，根据《湖州市人民政府办公室关于划分湖州中心城市环境噪声功能区的通知》，湖政办函〔2005〕45号文，“塘港以东，龙溪港以北，大钱港以西，三环北路以南区域”规划为1类区。该地块位于上述范围内，故声环境功能规划为1类区。 1.2 湖州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区SB-07C地块房地产建设项目所在地，在《湖州市吴兴区生态环境功能区规划》中属于“优化准入区”中的“市北城镇发展生态环境功能小区（I1－10502D03）”范围内。 1.3保护目标与对象 1.3.1环境保护目标 湖州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区SB-07C地块房地产开发建设项目的主要保护对象是建设用地周边的敏感点。 环境保护目标为：建设项目生活污水排放的最终纳污河道——大钱港水质能保持在GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类标准水平上； 项目所在地大气环境质量能保持在GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准水平上； 项目所在地声环境质量能保持在GB3096-2008《声环境质量标准》中的1类标准水平上； 项目所在地敏感点为SB-07C地块东侧二环东路以东的湖州职业技术学院和玉堂桥小区、南侧的湖州师范学院校区、西北侧的华丰住宅小区和项目西侧的市级文保单位永兴桥。 1.3.2保护对象 市北分区SB-07C地块房地产开发建设项目的主要保护对象是SB-07C地块东侧二环东路以东的湖州职业技术学院和玉堂桥小区、南侧的湖州师范学院校区、西北侧的华丰住宅小区和项目西侧的市级文保单位永兴桥。 第二章 项目概况及工程分析 2.1项目概况 2.1.1项目名称 市北分区SB-07C地块房地产开发建设项目 2.1.2项目性质 新建项目 2.1.3建设单位 建设单位：湖州赞成房地产开发有限公司 法人：胡勇平；联系人：陈宇；电话2.1.4建设项目简况 湖州赞成房地产开发有限公司开发的市北分区SB-07C地块房地产开发建设项目总用地面积为53591平方米，总建筑面积为240065平方米（含地下）。 各项技术经济指标见表2-1： 表2-1 SB-07C地块主要技术经济指标一览表 总用地面积： 53590 m 总建筑面积： 240065 m 地上总建筑面积：（计容积率） 187565 m 其 中 住宅： 182315 m 配套公建建筑面积： 5250 m 其中，物业管理用房： 565 m 物业经营用房： 750 m 社区办公活动用房： 435 m 商业： 3450