第贰章相关文献理论与假说建立.PDFVIP

．8．國立政治大學地政學系碩士論文 第貳章 相關文獻理論與假說建立 第一節 相關文獻與理論 一、特徵價格理論與文獻 (一)特徵價格理論 Rosen(1974)所提出的特徵價格函數，是結合效用理論與市場競爭理論觀點 所提出的異質性市場均衡價格函數，其假設在在消費者追求效用最大化，同時 生產者也追求利潤最大化的情形下，房屋價格為其各項住宅特徵的係數乘上其 隱含價格的加總。 特徵價格函數最大的特色在於假設供需雙方在均衡的狀態下，市場上的住 宅價格是由多種住宅特徵所決定出來，因此隱含價格為市場上的均衡價格。由 需求面來看，購屋者對於住宅願意付出的價格，是在追求最大效用及有限的所 得預算限制下所作的決定，因此由購屋者偏好所形成需求面的價值函數(value function)。而從供給面來看，住宅價格是生產者追求利潤最大化，所提供的差 異性價格，因此形成供給面的開價函數(offer function)。在供需雙方達到市場均 衡的條件下，特徵價格函數p (z ) 可以表示為每點均衡下的結果。如以下式子： ( ) ( , ,..., ) p z p z 1 z 2 z n 表示住宅價格p 為各個住宅特徵z 所形成。而各個住宅特徵價格是由在特