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城市房价高涨理性思考 　　目前，国内不少城市商品房价格屡创新高。如上海黄浦区新房成交均价超过10万元/平方米，杭州市新房成交均价最高也达到了6万元/平方米以上。房价高涨引发了许多专家学者对于警惕房地产泡沫崩盘的呼吁，一些城市政府也相继推出房地产限购限贷政策。然而，对于房地产价格及其变化的合理性，似乎缺乏理性的分析。 　　一、房地产价格上涨比房地产价格下降更加容易为人们所接受 　　一般说来，房地产价格上涨比房地产价格下降更加容易?槿嗣撬?接受。 　　房地产价格高，是目前城市建设和发展水平的客观反映。城市房地产价格高，一般和城市规模、城市经济实力、城市居民经济收入、城市建设完备程度和城市投资环境吸引力等呈现正相关。从现实情况分析，房地产价格随着经济社会形势变化总会发生一定程度的波动。正常的房地产价格波动只是经济社会发展情况的反映，作为经济社会发展的“晴雨表”，可以提示政府和管理者适时进行宏观调控，并不会影响国民经济的持续稳定健康发展。 　　从长期发展的观点看，房地产投资具有保值和增值的功能，房地产价格上涨是必然的。一是房地产是属于不动产，受到位置的固定性和资源的有限性影响，其供给弹性相对较小，随着人口的增加，资源的稀缺性增强，物以稀为贵，房地产交易价格会上升。二是随着经济社会发展，城市基础实施和公共服务设施配套不断完善，为改良土地而投入土地并附着在土地上的资本增加，作为房地