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城市旧房装修改造思考 　　[摘要]旧房装修改造在当今设计施工中的案例越来越多。面对旧房改造过程中遇到的各种问题，我们要明确在设计和施工过程中应遵循的原则，达到提高居住品质与丰富精神生活的需求。 　　[关键词]旧房改造 空间规划 环保安全 　　许多西方发达国家早就走上了重视旧房改造的道路，近年来旧房改造的工程量占建筑总量的比重越来越大，这种改造旧房为主、建新房为辅的发展模式值得我们借鉴。我国改革开放三十多年来，大量的商品房、学区房、单位宿舍历经数十载的损耗，原有房屋的装修软硬件设施已经不能适应现代生活需求，装饰老化、设备陈旧、内部空间结构不合理等阻碍了现代人居住舒适最大化的需求，因此旧房装修改造已成为一个值得室内设计师思考与研究的新课题。 　　一、我国城市旧房改造的分类 　　我国城市居民旧房改造的分类主要有三大类：学区房旧房改造、小户型旧房改造、民居古建筑改造。 　　1、学区房。随着社会竞争的日益激烈，许多家长会不惜重金购置教育资源好的小学学区的房产以给孩子“不输在起跑线上”的保障。另外，一些重点学校附近的旧房也受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，以提高孩子学习与生活的效率。但城市中大部分学区房都位于最拥挤的市中心地段，房子老旧，居住舒适度普遍不高。 　　2、小户型旧房。小户型旧房不同于城市新建住宅中的小户型商品房，这类旧房改造牵涉问题比新房多且难度大，它通常地处地理位置较狭小的弄堂、胡同或城市中心黄金地段，或处于城市周边城中村。其建筑结构老旧或是空间狭长，或是上下层呈不规则状。小户型旧房面积一般不超过40平方米且层高都比较高，一般达到3.6或3.8米。空间的不合理导致此类户型常年处于缺光、缺通风、阴暗潮湿的状况。 　　3、有一定历史价值的民居古建筑。具有历史文化价值的旧房一般处于城市中心老区，有些已经成为省级或市级文物保护单位和景点。如北京的四合院、上海的西洋式弄堂或各地方的名人故居，虽然已经成为文物保护建筑，但属性是民居建筑。如迁走原有的居民导致房屋空穴就失去了本身的意义，对这些建筑进行拆除也是不大现实的。此类建筑物年代、结构久远，没有完善的排水管道、卫生设备和供暖设施，其功能上很难达到人性化居住要求。 　　二、旧房改造前必须面对的几个关键问题 　　1、了解需求。确定旧房空间需要装修后，就得去逐步了解旧房哪些部分是业主迫切需要改善的地方，除了现场可看到的硬件问题外，要充分沟通空间布局、装修风格等细节，要考虑到实际居住人口、年龄、性别、身高、喜好等情况，方便在设计中充分满足业主的需求，以达到最满意的居住效果。同时，还要顾及改造装修对左邻右舍的影响。设计师要积极争取房东参与设计施工期间与邻居、物业的协调沟通工作。 　　2、安全前提。对旧房改造之前要对房屋的结构进行检测与鉴定，尽量拿到房屋原有的设计图纸，确定改造设计方案是否会对建筑本身构成整体安全的影响，比如承重墙和承重梁的位置有无裂缝倾斜、地基有无沉降、地面有无漏水、水电煤气管线有无老化、木质结构是否受潮腐坏等现象。如有出现类似情况就需要先加固建筑构造再进行设计施工。旧房改造因其特殊性有时会在墙体里架设钢架，就需要对墙体和柱体的承受力进行计算以免出现架设的钢架坍塌的现象。 　　3、环保因素。设计力求务实、环保。旧房改造的业主很多都迫切希望在房子改造完工后尽早搬进住房，因此设计师在设计方案、推荐材料时尽可能采用绿色、环保、无污染的装饰材料，避免危害人们的身体健康。还要尽可能站在业主的角度节约材料成本，做到不浪费，还可以尽量利用旧房中原有的装饰材料，循环利用既能节约经济成本又可以让业主保留对老房子的美好回忆。 　　4、与现代科技的结合。设计要紧跟现代科技的发展。很多城市中心的老房子都是几十年前建造的，当时设计的时候由于时代的限制根本没有与多媒体、网络、电子门禁、监控器、感烟器、雾霾过滤、抽油烟机等现代科技产品相配套的功能空间。这就需要设计师在对旧房进行重新设计规划的时候，尽可能地为室内科技产品提供合理的空间和位置，让旧房拥有多功能现代化设备，坚持科技服务生活的原则，为业主创造科技带来的舒适的生活环境。 　　三、以“三十四年老房变四室两卫”为例体会设计师匠心独具 　　1、项目由来与设计师情况。“三十四年老房变四室两卫”案例是委托改造者小董的爷爷在上世纪80年代分到的一套房子，老房子里面光线昏暗，充满了霉味，室内空间布局极不合理，设备老旧，此次挑起旧房改造重担的是设计师徐明、文吉，他们设计的作品第一眼看上去具有法式风格的优雅，第二眼就能看到中式文化对于他们的影响。无论是室内设计还是建筑设计，“生活的需要”是明合文吉设计的重心，因此他们在设计的过程中有一个酝酿和积累的自然过程，是对过去生活、文化和精神的“重造仪式”。 　　2、旧房改造前的问题分析