城市购物中心不同商铺种类租户组合优化实证研究.docVIP

城市购物中心不同商铺种类租户组合优化实证研究 　　摘 要：优化租户组合是提升购物中心租金收入的有效途径.以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的457家商铺作为研究对象，对商铺种类的租户组合进行了实证分析.结合中国实际，将商铺种类划分为主力店、次主力店和非主力店.实证结果表明，这三大商铺种类是异质性的，主力店和次主力店租金水平显著低于非主力店.借助于租赁的规模经济，规模越大的商铺获得的租金折扣越多.商铺位置对商铺租金的影响总体较为显著，但在不同商铺种类之间差异较大.因而，有必要对这三大种类的租户进行有效组合，以实现购物中心整体的最优化运作. 　　关 键 词：购物中心； 租金水平； 商铺种类； 租户组合 　　中图分类号：F?@293.3 文献标志码：A 文章编号：1008-9497(2011)01-101-08 　　 　　NIE Chong, JIA Sheng-hua 　　(1. Center for Real Estate Study, Zhejiang University, Hangzhou 310027, China; 2. China Minsheng Banking Lt. Co., Hangzhou 310013, China) 　　Empirical research on optimization of tenant mix in shopping