设备管理跟能源控制.ppt

设备管理与能源管控 设施、设备管理与能源管控 第一章 设施、设备的概念 第二章 房屋（建筑）设备分类 第三章 设备管理概念与内容 第四章 设备使用管理 第五章 设备维修管理 第六章 能源管控 第一章 设施、设备的概念 一、设施、设备和建筑的概念 《现代汉语词典》（中国社会 科学院语言研究所词典编辑室 编）中，设施的定义为：为进 行某项工作或满足某种需要而 建立起来的机构、系统、组织、 建筑等。设备的定义为：为进 行某项工作或供应某种需要所 必须的成套建筑或器物。《新 华词典》（商务印书馆辞书研 究中心修订）中，建筑（名词） 的定义为：是建筑物和构筑物的 通称。不同专业领域对三者的定 义不尽相同。 设施 建筑 设备 设施、设备和建筑，三者概念有一定的交集。 国外设备工程学院把设备定义为“有形固 定资产的总称”，它把一切列入固定资产 的劳动资料，如土地、建筑物（厂房、仓 库等）、构筑物（水池、码头、围墙、道 路等）、机器（工作机械、运输机械等）、 装置（容器、蒸馏塔、热交换机等），以 及车辆、船舶、工具（工夹具、测试仪器 等）等都包含在其中了。在我国，只把直 接或间接参与了改变劳动对象的形态和性 质的资料才看作设备。一般认为，设备是 人们在生产或生活上所需的机械、装置、 仪器、实验和检验机具和设施等可提供长 期使用，并在使用中基本保持原有实物形 态的物质资料。 土地、建筑物 设备 设施 二、物业管理中设施、设备的含义 在物业管理行业，习惯上将为建筑物 （房屋）配套的构筑物（如水塔、烟 囱、道路、桥梁、水池、化粪池等） 其称为设施。将为建筑物（房屋）配 套的供配电系统、照明系统、及排水 系统、暖通空调系统、电梯、燃气系 统等成为设备，准确的说为：建筑设 备（房屋设备）。 以住宅小区为例： 设施、构筑物 建筑物 建筑设备 第二章 房屋（建筑）设备分类 房屋设备（也可称作建筑设备）是建筑物的组成部分（它不同于生产设备），设置的目的是完善建筑物的实用功能。广义的设备是指“为完成某些功能而必要的硬件的集合”，有时集合中的某些具有独立功能的单元也称之为设备，如给水设备包括：水池、水泵、管道、配水装置、附件和水表，其中水泵又被称为设备。前者具有与“系统”相同的概念，为加以区分，称前者为“给水系统”，后者为“水泵设备”。 一、按功能、用途分类 现代建筑物配置的设备种类繁多，功能各异。按功能、用途，可分为： 建筑给排水设备/系统； 暖通空调设备/系统； 供配电设备/系统； 应急发电设备/系统； 照明设备/系统； 电梯设备/系统； 楼宇智能化设备/系统等。 二、按设备重要性分类 按设备的重要性，可分为A类设备（重要的设备）、B类设备（次重要的设备）、C类设备（一般设备）。 A类设备：电梯、发动机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动冷水机组、BA中央管理计算机。 B类设备：正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装置、泳池水处理装置、DDC现场控制器。 C类设备：处A、B类以外的所有设备。如：区域火灾报警控制箱、小型控制箱（配电箱）、排风机、风机管盘、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂清洁、保安通讯设备等。 第三章 设备管理概念与内容 是以企业生产经营目标为依据，通过一系列的技术、经济、组织措施，对设备的规划、设计、制造、选型、购置、安装、使用、维护、修理、改造、更新直至报废的全过程进行科学的管理。它包括设备的物质运动和价值运动两个方面的管理工作。 三、房屋设备管理的主要内容 早期介入，从物业管理的角度对设备的设计制造、选型、购置、安装、验收等提供有益的建设性意见； 接管验收房屋设备； 合理使用和维修保养； 实施改造和更新报废； 制度管理。 三、常用技术（考核）指标 ■设备完好率 设备完好率=（设备完好台数/设备总台数）*100% 设备完好标准分绝对标准和相对标准。按设备出厂时的技术指标进行评定，符合视为完好，称绝对标准评定法。按设备是否能满足服务要求来评定，满足即视为完好，称相对标准评定法。对房屋设备，多使用后者评定完好率。完好率99%为达标线。 ■设备故障停机率 设备故障停机率=设备故障停机时间/设备应正常运行的时间 电梯故障率、中央空调、供电、供水故障率233PPM ■维修及时率 维修及时率=（年暗器完工的工程数/年工程总数）*100% 及时率99%为达标线。 ■维修响应及时率 维修响应及时率=（年符合相应时间的维修数/年维修工程总数）*100% ■维修