中原_地产发展新方向_旅游地产专题探究_29p_.ppt

* * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 讨论地产发展新方向 ——旅游地产 二级市场咨询顾问营业中心总经理 陈昌学 中国房地产协会 旅游地产项目组负责人：蔡芸 旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的，通过旅游业与房地产 相结合的开发、经营模式所形成的各种物业的总称； 旅游地产主要是满足城市居民短期居住，作为置业者第二居所的可售物业，它以满足客户休闲、度假或部分商务活动等需求为主要功能； 具体包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式以及时权酒店、产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、登山、滑雪运动度假村等产品形态； 广泛而言就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产。 什么是旅游地产？ 旅游地产的发展前景？ 经济的高速发展为旅游地产的兴起和高速发展带来了核心驱动力 成熟旅游经济时代 深度度假体验 休闲度假体验 观光旅游 旅游业尚未起步 人均GDP（美元） 旅游消费需求特征 5000以上 旅游消费成为生活消费重要组成部分，出现独具特色、创新的体验消费 3000-5000 深度旅游体验需求，有居住、购物、餐饮、体验、物业置业消费等 2000-3000 休闲娱乐需求，伴随有餐饮、居住消费，出现旅游置业消费行为 1000-2000 主要观光旅游为主，消费已餐饮、商品为主 1000以下 基本无旅游消费需求，主要满足基本的生活居住需求 数据来源：国家统计局 旅游消费需求特征：国际通行标准 国家政策扶持，为旅游地产的发展创造了必然条件 政府大力推进旅游区的开发建设 2002年5月，国务院西部开发办公室、国家发改委、国家旅游局和滇、川、藏三省区决定共同开发建设“滇川藏中国香格里拉生态旅游区”； 2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨； 2010年，北海涠洲岛通过国家旅游局评审，将建设为“国内一流、国际知名的休闲度假海岛”； 2011年4月12日，政府向社会公布我国第一批开发利用无居民海岛名录。 2011年4月15日，国家旅游局将鄱阳湖生态旅游区建设已纳入国家旅游发展战略； … … 资料来源：各地方政府官方网站、官方新闻媒体 国家法定假日实际休假天数 新年元旦（放假3天）； 春节（放假7天）； 劳动节（放假3天）； 国庆节（放假7天）； 清明节（放假3天）； 端午节（放假3天）； 中秋节（放假3天）； 周末（放假2天） 创造了时间和地点的必然条件 交通的改善、私家车保有量的迅速提升，促进了旅游地产的 进一步发展 民航 “十一五”期间，民航基础设施5年投资2500亿元，相当于前25年民航建设资金的总和。截止到2010年底，机场已覆盖了全国91%的经济总量、76%的人口和70%的县级行政单元； 铁路 截止到2010年底，全国铁路营业里程达到9.10万公里，居世界第二，比2005年底增加了1.56万公里，增长了20.7%；全国高速铁路的营业里程已经达到8358公里，居全球首位，另外还有1万多公里的高速铁路正在建设； 公路 截止到2010年底，全国公路网总里程达到398.4万公里，5年增加63.9万公里。 资料来源：中国网 数据来源：国家统计局 人口老龄化、环境的恶化以及生活的压力等，使人们更向往 回归自然 人口老龄化 生活压力 环境的恶化 截至2009年底，中国60岁以上的老年人口已经达到1.67亿，占全国总人口的12.5%，并呈现出加快增长的趋势； 工作的繁重； 频繁的社交； 房贷、车贷、 医疗、教育； …… 堵塞的交通； 环境的污染； …… 向往回归自然 数据来源：国家统计局 旅游地产资源的稀缺所拥有的保值增值能力，已被人们普遍认同 投资渠道少， 期货、股票不稳定， 存在银行又面临着通胀的危险； 2011年3月CPI达到5.4%， 通胀压力进一步加大。 数据来源：国家统计局 强势资源的赋予，提升了旅游地产的保值增值能力； 人们已广泛认同 旅游地产是投资收益的稳定保障 根据国际权威机构预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景，旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，已经受到社会各界的关注。 旅游地产的发展将一片光明…… 主题定位是项目成