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依据风险来源分类 1产品风险：（五个阶段） 投资决策阶段影响因素 政策风险 1政治环境变化风险 2经济体制改革风险 3产业政策变化风险 4金融政策变化风险 5环境政策变化风险 投资时机风险 国家地区的经济发展趋势 建设区位风险 社会 经济 自然环境 背景 投资类型风险 居住项目（市政公用和公建配套设施完备的程度，公共交通便捷程度，环境因素，居民人口与收入。） 办公项目（与另外的商业设施接近的程度，周围土地利用情况和环境可入行） 商业用户项目（可能的顾客流量，消费者行为，喜好和偏爱及购物能力分析，辐射区域和影响范围，可入性交通通达情况 对于工业项目因素（当地提供的主要原料的可能性，交通运输是否足够方便，以及有效的连接原材料供应基地和产品销售市场。技术人才和劳动力供给的可能性，水电等资源供给的充分程度控制环境污染政策） 投资方法风险 方式：独立开发，联合开发。 独立开发优点： 利益独掌，权力集中，管理方便 缺点： 资金投入量大，风险独担 联合开发优点： 降低一方单独投资额，分散投资风险 缺点： 可能导致管理混乱 可行性研究风险 1项目背景和概况 2环境条件和需求预测 3方案的比选 4开竣工日期和进度安排 5投资成本费用估算 6投资和统筹计划 7收益估算，财务报表，财务计划 8敏感性分析和风险分析 9国民经济评价和结论 前期阶段 置地风险 置地方式风险 置地时机风险 宗教状况风险 勘察设计风险 勘察风险 设计风险 工程招标风险 审查承包资源 审查施工业绩 合同风险 总价合同风险 单价合同风险 成本加酬金合同风险 融资风险 银行信贷融资风险 预售融资风险 债券融资风险 股票融资风险 建设阶段 工期（延误）风险 非承包商原因的工期风险 承包商原因的工期风险 成本风险 设计变更风险 施工条件变更风险 价格变更风险 质量风险 人员素质 材料素质 机械设备素质 施工方法 施工环境 技术风险 施工方法风险 新材料，新技术，新工艺风险。 安全风险 施工人员不安全行为风险 控制物不安全状态风险 作业环境不安全风险 施工索赔风险 1工程变动，施工条件变化，业主违约。 2国家经济状况变化及政策变化。 3业主或其他管理人员管理不当。 销售及物业管理阶段风险 销售风险 销售时机风险 销售合同风险 物业风险 选择物业公司风险 收费风险 2管理风险 3组织风险 4外部风险