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城市居民住房消费需求现状与影响消费行为因素探讨 　　摘要：本文概述了住房消费的含义和特点，并由此分析城市居民住房消费需求的现状，在此基础上探讨了影响消费行为的具体因素。 　　关键词：城市居民 住房消费 消费行为 影响因素 　　随着我国社会经济的飞速发展，居民的生活水平得到提升，对于住房也提出了更高层次的要求，住房问题也随即成了社会各界所关注的焦点问题。近年来，住房消费也逐步由集团消费向个人消费转变，日益出现的一些宏观因素和微观因素对住房消费行为正产生着一定的影响。 　　一、准确认知住房消费的含义及特点 　　（一）住房消费的含义 　　所谓住房消费，主要是指人们为了满足自身生存、发展等对居住之所的需要而开展的消费行为。这里所说的消费不单单是指对住房本身的支出，例如：房价或房租，而且还包括了维系住房正常使用而需支付的各类费用，例如：水费、电费、燃气费和物业管理费等，都属于住房消费的范畴。在居民生活的整体消费中，住房消费占据了重要的地位，能够对居民的生活乃至社会消费产生直接的影响。 　　（二）住房消费的特点 　　就我国目前住房消费的特点来看，大致包括4个方面：首先是住房消费的普遍性。住房需求是每个居民生存的根本，是人们生存和发展的生活必需品，住房消费也成为了人类一项永恒的消费。人类只有解决了吃穿住行问题，才能够更好的开展学习和工作。由此可见，住房消费具有很强的普遍性，主要有人类的地方，就离不开住房消费。其次是住房消费的耐久性。与其他商品相比，耐久性是住房一个最根本的特征，如果在没有人为破坏或自然灾害的影响下，它的耐久性可以长达几十年，甚至几百年。即使房屋的使用权发生了变更，对其价值也不会造成影响。正因为住房消费具有耐久性，所以导致了住房商品可以次性投入，长期性消耗。再次是住房消费的社会保障性，住房作为商品出售给人们，不仅能够为人类提供可以栖息的场所，而且对维护社会安定也具有重要意义。所以，从某种意义上来说，住房消费已经逐步上升到了社会问题的层面，引起了社会各界的广泛关注，国家政府也出台了各种各样的政策对住房市场进行干预和调节，并且制定了完善的住房保障制度，从而使得住房消费具备了一定的社会保障性。最后是住房消费的投资性，随着社会经济的飞速发展和人们生活水平的不断提高，部分人们开始关注投资，住房投资由于具备收益、保值、增值、消费等几个特点，因此，目前已经成为了人们最理想的投资工具之一，同时也赋予了住房消费投资性的特点。 　　二、我国城市居民住房消费需求现状分析 　　为了更好的对我国城市居民住房消费需求的现状进行分析，本文主要以湖北武汉市为例，对其居民住房消费现状及存在的问题进行分析，以此来作为研究的参考依据。 　　（一）武汉市城镇居民住房消费水平分析 　　对于武汉市城镇居民住房消费水平的分析，我们大致可以从两个方面入手，首先是从人均居住面积来进行分析。随着我国社会经济的飞速发展，武汉市住宅建设得到了很大程度上的推动，从1992年至今，城镇居民人均居住面积已经由最初的6.34平方米增加到15.69平方米。表1给出的是1992年至2014年武汉市城镇居民人均居住的面积情况。虽然从整体上来看有所提升，但是与国际上一些国家相比，却仍然比较落后，即使与国内一些经济发达的地区相比，也存在一定的差异。 　　其次是从住房质量方面来进行分析，主要以户型、装饰以及设备配套等作为分析指标。表2给出的是近年来武汉市城镇居民住房户型情况分析表，从表2中我们能够看出，随着我国社会经济飞速发展，人们的住房居住条件也得到了显著提升，但尽管如此，从户型结构以及住房配套设施情况来看，同市场经济发达国家相比还存在很大的差距。 　　（二）武汉市城镇居民住房消费存在的问题 　　就我国目前武汉市城镇居民住房消费存在的问题来看，包括了大概以下几个方面：首先是住房消费水平偏低。尽管社会经济的快速发展在定程度上提高了居民的住房消费水平，但相对而言，其总体水平还是有些偏低，无论是人均住房面积还是住房的整体质量，都无法与经济发达的地区相比。这种现象主要体现在户型不合理、配套设施不完善以及消费能力差距大等多个方面。其次是住房消费结构不合理，从上文的分析我们能够看出，当前武汉市居民住房消费结构中存在以下三个方面的问题：（1）住房自有率偏高，但住房商品化程度很低；（2）住房消费支出比相对于居民家庭收入水平来说偏低，而且在不同收入阶层之间存在两极分化的现象。就目前武汉市城镇居民的生活水平来看，已经达到了小康水平，但在住房消费支出方面，却相对较低，没有形成符合城镇居民收入水平的梯度消费模式；（3）住房市场发育不够成熟，尤其是住房二级市场落后，没有形成与居民消费水平相适应的住房供应体系。比如说：住房供应结构比例失衡、存量房交易量比例偏低等，这些问题的存在都在一定程度上反映