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基于BS模式小区物业管理系统研究 　　摘要： 随着我国住宅小区的大量出现，其业务量日益增多。然而，我国目前物业管理水平大多处于单项数据处理或纯手工管理阶段，管理水平相对滞后。将小区物业管理与计算技术相结合，基于B/S模式，采用ASP编程技术和ACCESS数据库技术，并引入类的概念来增加代码的重用性，使用AJAX技术来实现异步通信。 　　关键词： AJAX技术；物业管理系通过；实现 　　中图分类号：TP3 文献标识码：A 文章编号：1671－7597（2011）0210088－01 　　 　　1 研究小区物业管理系统的背景 　　目前，我国房地产业欣欣向荣，相关产业的发展同样迅速，但是物业管理水平仍然相对滞后，相当部分的物业管理仍处于单项数据处理或纯手工管理阶段。随着计算机技术的快速发展，电子设备的迅速普及，我们可以设计一种新型的管理系统，取代传统的管理模式，来改变这一落后的现状。 　　相关资料表明，国外都推出了一系列信息管理系统软件，来加快小区物业管理水平发展，提高工作效率。我国的小区物业管理也在积极的向信息化的方向努力。基于以上现状的考虑，开发一款小区物业管理信息系统可以很好的解决小区物业管理的实际需求。现在可以结合计算机技术和数据库技术，完成对小区的主要日常业务的管理，将传统的手工操作转变为信息操作，提高工作效率，相比传统操作，新的管理系统具有以下特点：信息存储大量、检索迅速、准确性高、效率高、信息传递快速、共享方便等。 　　本设计采用新型B/S模式设计的小区物业管理信息系统，从实际需求出发，在实现基本功能的同时，突破了局域网的限制，实现跨小区数据共享，同时极大的节约了物业管理成本，能够满足物业管理的部分需求，这对促进小区物业管理水平和提高人们生活质量有着重大的意义。 　　2 小区物业管理信息系统结构 　　2.1 B/S模式及其特点 　　B/S结构（Browser/Server结构）结构即浏览器/服务器结构。随着Internet和WWW的流行，C/S(Client/Server结构)即客户端/服务器，无法满足当前的Internet开放、互连、信息随处可见和信息共享的新要求，于是B／S型模式结构应运而生。B/S模式最大特点是： 　　1）分布性特点，用户可以随时随地通过WWW浏览器去访问Internet上的文本、数据、图像、动画、视频点播和声音信息。2）业务扩展简单方便，信息都是由许许多多的Web服务器产生的，而每一个Web服务器又可以通过各种方式与数据库服务器连接，通过增减网页即可增减服务器功能。3）维护简单方便，客户端除了WWW浏览器，一般无须任何用户程序，只需从Web服务器上下载程序到本地来执行，在下载过程中若遇到与数据库有关的指令，由Web服务器交给数据库服务器来解释执行，并返回给Web服务器，Web服务器又返回给用户，所以只需要改变网页，即可实现所有用户的同步更新。4）开发简单，共享性强。 　　2.2 系统结构设计 　　本系统采用前台加后台的架构模式，把物业管理系统按模块分为两个子系统：前台业主管理子系统和后台物业管理子系统，这样可以更好的区分物业功能权限管理与业主权限管理。 　　2.2.1 前台业主管理子系统。该系统包含：业主个人管理、新闻查阅、出租出售信息查阅、投诉发布、业主等级等相关模块。其中业主个人管理又包含：个人信息修改、房屋出租管理、房屋转售管理、系统口令修改几个模块。该子系统主要实现新闻查询，用户留言，出租出售信息公布及业主个人管理等功能。业主通过进入业主登录界面后，在业主个人管理员板中，可以对个人信息进行修改，对本人的房屋进行出租或转售设置。 　　2.2.2 后台物业管理子系统。该系统包含：公司管理、房产管理、住户管理、文档管理、杂项管理、收费管理、留言管理、用户管理、系统管理。其中公司管理又分为公司信息、员工信息等模块；房产管理分为小区、楼宇、住宅三个模块；住户管理分为出租、出售、家庭成员等模块；收费管理分为收费项目、收费标准、收费依据、划价模块。该子系统主要通过物业公司的后台登陆，实现公司、房产、住户、收费、系统等模块的管理，从而实现物业管理的迅速有序。 　　3 小区物业管理系统实现的核心 　　3.1 B/S结构（Browser/Server结构）的实现 　　通过互联网的链接，用户通过WWW浏览器（Browser）实现与核心数据库（Server）的连接，所有信息通过网页的修改完成，并且保持与核心数据库同步更新，保证数据的一致性。 　　3.2 系统设计开发工具及语言 　　系统采用Deamweaver作为主要的辅助开法工具，1stJava Script Editor，Window Script Debug作为客户脚本调试工具。 　　由于IIS的稳定性和操作性