土地化零为整.PDFVIP

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土地化零为整.PDF

The HKU Ronald Coase Centre for Property Rights Research 土地化零為整 增值公平共享 The HKU Ronald Coase Centre for Property Rights Research Land Bonds 土地債券 大規模土地重整的工具 The HKU Ronald Coase Centre for Property Rights Research 定義 土地債券(地債) • 政府欠地債 持有人的 土地發展權益 •可轉讓土地發展真實期權 The HKU Ronald Coase Centre for Property Rights Research 目的 • 大規模土地重整 •跨地區及跨時空土地交易的媒介 The HKU Ronald Coase Centre for Property Rights Research 概念 1.政府發行地債換取的新界私人土地 ,包括 •發展商持有的閒置農地、原居民的祖堂地、以及其他 私人擁有的 土地 2.政府重整其用途 ,加上基建 3.增加 一些地塊的容積率 4.地債持有人可以用地債加現金競投土地重整後 的私人發展用地或從其他來源獲得的土地 The HKU Ronald Coase Centre for Property Rights Research 地債市場 地債 私人 政府 私人土地 政府土地 土地重整 重整後政府土地 The HKU Ronald Coase Centre for Property Rights Research 概念 大埔零 碎農地 地債 粉嶺零 沙頭角私人 碎農地 住宅用地 現金 The HKU Ronald Coase Centre for Property Rights Research 優點 •透明度高 •讓 市民相信政府有決心和勇氣解決土地供應問題 •解決 棕地、丁屋等問題。 • 填海遠水救近火的 一個方法。 •另類房產投資工具 。 •在一些實際操作上可以借鑒以往的經驗。 The HKU Ronald Coase Centre for Property Rights Research 需要考慮的問題 •地債與土地面積的兌換率。 •不是所有土地持有人都會接受以地換地債 •管理 收回來的土地 •投資者未必對地債的二手市場有信心 •地債所有權可能會過於 集中 •過於複雜 ,公眾難以完全理解。 The HKU Ronald Coase Centre for Property Rights Research 謝謝 10

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