土地增值税清算管理负面影响有限.pdfVIP

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2018-09-24 发布于天津
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土地增值税清算管理负面影响有限.pdf

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土地增值税清算管理负面影响有限.pdf

究研票股行业事件快评房地产业 2007.1.17 投资评级评快件事业行土地增值税清算管理负面影响有限增持国税总局土地增值税清算管理有关问题通知点评张宇孙建平 7556076 21316 zhangyu@ sunjianping@ 本报告导读：新政策点评，并依据税法对土地增值税清算管理做了严格测算。点评： 1 月 16 日国税总局重申土地增值税清算管理（附文 1 和 2）。以前多为预征预售收入的 1-2％，最后基本没有再清算。不考虑税法最后一项扣除项悲观测算，普通标准住宅增值额未超过扣除项目金额 20％的不要交纳土地增值税，即增值率大于 16.7％才交土地增值税，也即高于 17％的净利润率才交纳土地增值税；05 年房地产上市公司平均所得税收入比率为 6％，平均开发费用率为 12％，因此，也可以说毛利率高于 35％才需要交纳土地增值税。依据税法正常计算，最后一项扣除项是地价和开发成本的 20％，如果考虑该项因素，且假设地价和开发成本占销售收入的 40％，则意味着必须把 16.7 ％增值率加上 8％，即净利润率高于 25％的项目才交所得税，而大多数从事