地产景观设计特点.docVIP

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地产景观设计特点

地产景观设计特点    摘要:随着房地产业的繁荣发展,人们对于地产景观的越来越重视。因为在房地产销售过程中,除了建筑的品质以外,能让人直接接触并深刻感受的就是景观的品质。景观效果的好坏直接关系到房价的高低。所以现在各个地产公司越来越注重景观的品质。从前期的景观设计院的选择,到过程的方案设计,施工图设计,以及最后的景观施工过程中的把控,无一不重视,尽最大可能的以最经济的原则达到最好的景观。   关键词:地产景观,人性化,艺术化   Abstract: along with the prosperity and development of the real estate industry, more and more attentionregarding the real estate landscape. Because in the real estate sales process, in addition to the quality of construction, can let the person directly contact and deep feeling is the landscape quality. The effect of landscapeis directly related to the level of housing prices. So now all the real estate companies are increasingly focused onlandscape quality. From the landscape design institutepre selection, process design, construction design, and finally the landscape construction process control, withoutattention, as far as possible with the economic principlesto achieve the best landscape.   Keywords: real estate landscape, humanity, art   中图分类号:TU2文献标识码:A文章编号:2095-2104(2013)   地产景观,也就是指住宅地产,是一种在特定的情形下的典型景观设计方式,特指以房地产开发商为投资主体建设的景观作品,包括社区环境、商业空间、办公空间、酒店度假村、旅游区等等,以独到的定位和精辟的设计理念,很快引起大多数开发商和景观设计界的广泛认同。 几年来,以该理念为设计指导思想,配合富有创意的造景手法,完成了多个享誉地产界的景观作品,地产景观的理念在国内地产界、特别是景观设计领域正发挥着越来越重要的影响力。   地产景观具有许多特性,尤其是中国的房地产发展迅猛,在吸收国外先进开发经验的同时,又形成了自已独有的中国特色。因此凡成功的楼盘无不是把国外先进理念结合国内消费者审美习惯,精心打造的精品楼盘,是吸收再创造的成果。   概况起来,“地产景观”设计理念有以下几条重要的设计特性及原则:   经济化特色   地产景观,说到底是商业化的,讲究投资回报率。所以如何在满足住宅环境营造需要的基础上,尽可能的节约成本,就成为地产展商最关心的问题。这就是地产景观的“经济性”,提倡性价比最高的景观作品。   任何投资主体都会特别强调投入与产出的关系,力求以最经济的投入获得最大化的产出。    如何将经济性跟景观效果最好的结合起来,这是地产景观未来需要考虑的问题。 高投入的景观或许能带来短暂的投资回报,但大投入往往带来大破坏,大开挖,高堆山叠石,违反当地自然及环保原则,不符合长远的自然发展规律。因此未来景观设计的发展方向是回归自然、环保经济、人性化并且具备可持续发展的条件。相反,在景观设计的最初,设计师就从节约的角度出发,最大可能的遵循场地的自然条件,同时选择适合当地环境的景观材料,以降低的价格实现最理想化的景观。这也是本着节约能源的原则考虑的。   二、 自然原则    晏子说:“橘生淮南则为橘,橘生淮北则为枳。”很好的说明了不顾自然原则的后果。地产景观提倡自然性其实是和经济性相辅相成的。现在很多地产商为了高收益,不顾自然原则盲目的将不适合本地的景观元素移过来,结果浪费了大量的人力物力,却达不到预想的效果。比如,明明是在南方地区,却非得仿照某地产公司的景观特点,从北方移栽大量的白桦,结果不能成活。同样的道理,将南方的景观元素移至北方也是达不到理想的效果。   而如果景观设计的时候,注意充分利用当地的景观材料,营造最符合当地环境的景观,

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