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基于Unity3d不动产虚拟展示系统研究 　　摘 要：该文针对传统的不动产展示系统重可视化、轻交互的情况，以Unity3d 4.3和3ds Max 2010为工具，通过三维建模、模型优化以及脚本设计，阐述了实现不动产虚拟展示功能的关键技术。并且以某地的实际房产测绘数据为例，进行了仿真实验，实现了不动产虚拟展示、查询、音视频播放等人机交互功能，验证了该方法的可行性。 　　关键词： 不动产；虚拟现实；Unity3d；人机交互 　　中图分类号 TP391.9 文献标识码 A 文章编号 1007-7731（2016）19-0101-04 　　Abstract：In view of the situation that traditional display systems of real estate emphasize visualization while lose sight of HCI，this paper describes the key technologies of realizing virtual display systems of real estate，including three dimensional modeling，model optimization and script design，taking Unity3d 4.3 and 3ds Max 2010 as tools. Finally，taking the real estate surveying and mapping data of a certain area as an example，the simulation experiment is carried out，having realized the HCI function of the virtual display，query，audio and video playback，which can verify the feasibility of the method. 　　Key words：Real estate；Virtual reality； Unity3d； HCI 　　传统的不动产登记工作，按照不动产管理部门的不同，分别由不同的部门实施，处于分散化管理的状态，基本属于基于二维平面的管理体系[1]。为进一步规范房地产市场和相关的不动产管理，我国一直推行统一的不动产登记制度。2013年，根据国务院机构改革和职能转变方案，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到了登记机构、登记簿册、登记依据以及信息平台的“四统一”[2]。 　　不动产权利包括土地所有权、土地使用权、建筑物所有权等众多权利，种类繁多、权属复杂、权益争议多是当前不动产登记工作中广泛存在的问题。其根本原因在于当前的不动产展示技术落后，难以展示复杂的权属关系，如多层空间权属、交错空间权属等。为提高不动产的展示效果，杜绝不动产权属争议事件的发生，越来越多的研究人员倾向于使用虚拟现实技术进行不动产的三维展示。邵开宇[3]设计并实现了基于VR-Platform平台的三维虚拟楼盘展示系统，有效地提高了楼盘的展示效果。李莹[4]基于三维建模软件MultiGen Creator和MultiGen Vega仿真平台，建立了三维房地产小区景观模型，并基于VC++6.0平台开发实现了虚拟房地产展示系统，实现了漫游和交互的功能。常洋等[5]和金国煜[6]基于虚拟现实技术实现了虚拟房地产展示系统，提升了房产的展示效果，改善了传统的房地产销售模式。 　　总体看来，现有的基于虚拟现实的不动产展示系统主要用于三维可视化，而不注重人机交互功能，如属性查询、不动产空间查询、室内漫游、音视频文件播放等，这在很大程度上限制了虚拟现实技术在不动产领域的应用。因此，进一步提升虚拟展示效果、增强人机交互功能成为了当前不动产领域研究的热点问题之一。 　　1 不动产与虚拟现实 　　1.1 不动产的定义 不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物[7]。随着社会经济的不断发展，不动产的类型越来越多元，结构越来越错综、权属越来越复杂，这就对不动产的展示手段提出了更高的要求。很多特殊类型的不动产，如过街天桥、横跨隧道的建筑、地下多层空间建筑、矿产等，采用传统的平面方式难以明确表达不动产的权属关系，容易引起权属纠纷。图1所示的为两种具有代表性的复杂权属的不动产类型。基于虚拟现实技术的不动产展示方案能够为新形势下的不动产登记与展示提供技术支持，也可为解决产权纠纷事件提供证据。