基于REITs公共租赁住房融资模式研究.docVIP

基于REITs公共租赁住房融资模式研究 　　摘要：目前，我国政府大力推行公共租赁住房建设以解决城市中等偏下收入人群的住房问题，但是建设资金的匮乏却成为制约公共租赁住房发展的主要因素。通过对REITs模式的基本内涵和分类进行阐述，并探讨了美国和香港运用REITs模式进行融资的成功案例，依据我国现实情况，并结合国际经验，探讨符合我国公共租赁住房融资的REITs运行模式。 　　关键词：公共租赁住房；REITs模式；融资 　　中图分类号：F83 　　文献标识码：A 　　文章编号2015 　　公共租赁住房，作为保障性安居工程中的一个项目，近年来在政府的支持下有了大幅度的发展，其主要用于解决以城市中等偏下收入人群为主的群体的住房困难问题，而且在一些较为发达的地区，已经将新就业的职工例如刚毕业的大学生和有稳定职业并在城市居住达到一定年限的外来务工人员纳入供应范围，由此公共租赁住房在缓解城市低收入人群的住房困难方面发挥了很大的作用，但是随着我国保障性住房的不断发展，资金缺口问题也凸现出来，尤其是由政府提供的公共租赁住房，因其具有公益性，将租金的定价定位在低于市场平均价，而且可长期租住，导致其需求远大于供给。同时公共租赁住房只租不售，收益低甚至是负收益，使其对于那些追求短期利润最大化的社会资金缺乏吸引力，从而更多地需要地方政府直接投入资金，这无疑使