《中原廉洁自律管理制度》.docVIP

北京中原风险管理部 PAGE 2 PAGE \* MERGEFORMAT10 三级市场部业务规范管理制度 目 录 分行签约管理制度 流程篇 流程篇-有产证、等产证、公证单（高风险）2页 流程篇-改底单、使用权（高风险）3页 签约篇 签约篇-签约文件 4页 签约篇-结佣文件7页 签约篇-签约标准8页 员工廉洁自律管理制度9页 流程篇 一、有产证正常过户、等产证过户、公证单（高风险） 出卖人 买受人 委托看房确认书 委托看房确认书 购房意向书 房屋买卖居间合同 北京市存量房屋买卖合同 定 金 转 付 书 等 产 证 补 充 协 议 等产补签 委 托 贷 款 合 同 佣 金 确 认 书 钱 款 交 付 书 自 行 划 转 补 充 协 议 共 有 权 人 同 意 出 售 证 明 放 弃 优 先 购 买 权 声 明 变 更 声 明 定 金 保 管 书 钥匙收据 意向金转定金声明 定 金 转 佣 金 协 议 独家委托出售协议 收件证明 物 业 交 验 单  二、改底单、使用权（高风险）： 使 使用权签约流程 服 务 完 结 书 改底单签约流程 改 底 单 买 卖 协 议 服 务 完 结 书 使 用 权 转 让 协 议 签约篇 一、签约文件 （一）有产证正常过户、等产证过户、公证单（高风险）： 1、签约必备文件 （1）《告知书》 （2）身份证明：买卖双方身份证明（港澳地区通行证、台胞证、军人需提供身份证，无身份证提供军官证等） 身份证明的特殊说明：①外国人须提供护照，且须提供译本公证书； ②未成年人须提供身份证或户口本，及公证的监护证明； ③买卖双方有代理人，须提供公证的《授权委托书》，或公司提供的规范版本《授权委托书》+《代理人承诺书》。 （3）房屋所有权证明：业主全套房屋所有权证，包括编号页、信息页、盖章页；如有《共有权证》或《土地使用权证》须一并提供。 房产证明的特殊说明：等产证交易请提供《预售合同》、《现房销售合同》或《抵押贷款合同》。 （4）《北京市存量房房屋买卖合同（经纪成交版）》 （5）《房屋买卖居间合同》 （6）新版《佣金确认书》（中原与客户双方协议，有公司章） （7）《房屋交易保障服务合同》（佣金总额超2.2%以上的部分应填写本合同内） （8）《自行划转补充协议》 （9）《共有权人同意出售声明》（交易房屋的所有权证上所有权人为一个人，房屋为夫妻共有的情况下适用） 共有权人同意出售声明的特殊说明： ①房本为按份共有，全部共有权人需本人亲自签署所有合同及协议，如有代理人，需提供全部共有权人签署的《授权委托书》+《代理人承诺书》，或全部共有权人签署的公证《授权委托书》，无需提供《共有权人同意出售声明》； ②所有权证上所有权人为一个人，房屋属于婚姻关系存续期间的夫妻共有，需提供《共有权人同意出售声明》。 （10）《承租人放弃优先购买权声明》（交易房屋在签约时有承租人的情况下适用） （11）《家庭购房申请表》、《购房承诺书》 （12）《等产证补充协议》（等产证交易适用） （二）改底单（高风险）： 1、签约必备文件 （1）身份证明：买卖双方身份证明（港澳地区通行证、台胞证、军人需提供身份证，无身份证提供军官证等） 特殊说明：①外国人须提供护照，且须提供译本公证； ②未成年人须提供身份证或户口本及公证监护证明； ③买卖双方有代理人，须提供公证的《授权委托书》或公司提供的规范版本《授权委托书》+《代理人承诺书》 （2）房屋所有权证明：业主《预售合同》或《现房销售合同》 （3）《改底单买卖协议》 （4）《服务完结确认书》 （三）使用权（高风险）： 1、签约必备文件 （1）身份证明：买卖双方身份证明（港澳地区通行证、台胞证、军人需提供身份证，无身份证提供军官证等） 特殊说明：①外国人须提供护照，且须提供译本公证； ②未成年人须提供身份证或户口本及公证监护证明； ③买卖双方有代理人，须提供公证的《授权委托书》或公司提供的规范版本《授权委托书》+《代理人承诺书》。 （2）房屋所有权证明：业主《公有住房租赁合同》或公有住房《使用权证》 （3）《使用权转让合同》 （4）《服务完结确认书》 （四）自行过户 1、签约必备文件 （1）《告知书》 （2）身份证明：买卖双方身份证明（港澳地区通行证、台胞证、军人需提供身份证，无身份证提供军官证等） 身份证明的特殊说明：①外国人须提供护照，且须提供译本公证书； ②未成年人须提供身份证或户口本，及公证的监护证明； ③买卖双方有