工程量清单与工程量计算.ppt

第四章 工程量清单及工程量计算 * 二、计算建筑面积的范围 第四章 工程量清单及工程量计算 * 10．建筑物间有围护结构的架空走廊，按走廊的维护结构外围水平面积计算建筑面积；有永久性顶盖、没有围护结构的，按其结构底板水平面积的一半计算建筑面积。 二、计算建筑面积的范围 第四章 工程量清单及工程量计算 * 11．设有围护结构，且维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面外围水平面积。 12. 雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨蓬结构板水平投影面积的一半计算建筑面积。 二、计算建筑面积的范围 第四章 工程量清单及工程量计算 * 13．有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 14.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的一半计算建筑面积。 二、计算建筑面积的范围 第四章 工程量清单及工程量计算 * 15．建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。 16.以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 二、计算建筑面积的范围 第四章 工程量清单及工程量计算 * 17．建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 18.建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 二、计算建筑面积的范围 第四章 工程量清单及工程量计算 * 建筑物通道。 建筑物内的设备管道夹层。 三、不计算建筑面积的范围 第四章 工程量清单及工程量计算 * 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池。 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 三、不计算建筑面积的范围 第四章 工程量清单及工程量计算 * 突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面、装饰性幕墙、空调机外机搁板、飘窗、宽度在2.1m内的雨蓬及与建筑物不相通的装饰性阳台、挑廊。 三、不计算建筑面积的范围 第四章 工程量清单及工程量计算 * 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 自动扶梯、自动人行道。 三、不计算建筑面积的范围 * * * 　围护结构分透明和不透明两部分：不透明维护结构有墙、屋顶和楼板等；透明围护结构有窗户、天窗和阳台门等。 ?? 围护结构 　　建筑工程建筑面积计算规范GB / T 50353-2005中规定： 围护结构 （envelop enclosure ）是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 构成建筑空间,抵御环境不利影响的构件(也包括某些配件)。根据在建筑物中的位置,围护结构分为外围护结构和内围护结构。外围护结构包括外墙、屋顶、侧窗、外门等，用以抵御风雨、温度变化、太阳辐射等，应具有保温、隔热、隔声、防水、防潮、耐火、耐久等性能。内围护结构如隔墙、楼板和内门窗等，起分隔室内空间作用，应具有隔声、隔视线以及某些特殊要求的性能。围护结构通常是指外墙和屋顶等外围护结构。 * 第四章 工程量清单及工程量计算 * 竞争平台之说—— 由于施工图预算计价方式是诸多施工单位在同样的施工图纸、同样的施工工期和同样的施工条件下投标，而工程量清单计价方式则除了上述条件外还有个同样工程数量的条件。报价的高低将直接反映企业的技术能力的强弱、管理水平的高低。因此，就公平竞争的意义上讲，工程量清单计价方式将更优于施工图预算计价方式。 五、工程量清单的方式及特点 第四章 工程量清单及工程量计算 * 五、工程量清单的方式及特点 工程量清单计价方式 1、综合单价法 2、计算工程量——招标人 3、投标人之间的平台——工程量清单 4、工程结算——量变价不变 传统的施工图预算方式 1、工料机单价法 2、计算工程量——投标人 3、投标人之间的平台——施工图纸 4、工程结算——量变价也变 第四章 工程量清单及工程量计算 * 第二节 工程量计算规则概述 工程量的概念 工程量：是以物理计量单位或自然计量单位表示的建筑分项工程和结构构件的数量标准。 物理计量单位：是指需经量度的具有物理属性的单位。 自然计量单位：是指无需度量的具有自然属性的单位。 第四章 工程量清单及工程量计算 * 第二节 工程量计算规则概述 工程量计算的依据 1. 中华人民共和国建设部《建设工程工程量清单计价规范 GB 50500-2003》； 2. 中华人民共和国建设部《建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2005》； 3. 工程设计文件、施工图纸及答疑、设计说明书、相关图集、设计变更资料、会审记录等； 4. 经审定的施工组织设计或施工方案 ； 5. 工程施工合同、招标文件的商务条款 ； 6. 地区工程量计算规则。（《内蒙古自治区建筑