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基于全寿命周期建筑成本分析研究 　　【摘要】随着建筑业的发速发展，人们对项目成本的意识也在不断加强。从现代建筑行业成本的定义理论出发，全面分析了全寿命周期分析的项目成本控制模型，希望本文研究能为企业建立一套有效的成本控制管理模式带来一定的启示作用。 　　【关键词】全寿命周期；成本分析；过程；目的 　　一、全寿命周期成本分析的含义 　　全寿命周期费用成本分析（LCCA）又称为全寿命周期费用评价，是通过综合分析项目方案，并从可供选择的方案中找到能最大限度利用手头现有稀缺资源的最佳方案的过程。 　　全寿命周期成本分析最初成功应用在军事系统，后来发现它在缓解能源危机方面十分有用，就逐渐被推广到建筑、机械、汽车及航天等领域。目前全寿命周期成本分析在全球范围内不仅被各国广泛应用在各行各业的项目可行性分析中，还为项目投资分析提供理论依据。 　　1986年全寿命周期成本分析理论是开始在建筑行业广泛应用。全寿命周期成本分析被用来研究如何优化建筑物的建设项目费用，根据研究结果充分认识到对项目进行全寿命管理是很有必要的。特别是在设计阶段，前期节省了投资成本，后期却导致了更大经济损失的现象的屡屡发生使我们认识到一定要对各种现有方案做出经济预算比较。美国LCCA委员会认为，在保证项目寿命周期的前提下，最大程度降低项目总费用，提高项目的质量和性能是实行全寿命成本分析的目的。从长期发展来看，这样的方法也可以有效地使效益增加到最大。 　　全寿命周期成本分析理论在建筑领域的运用，主要是由于建筑产品的物质能量在全寿命周期内各个阶段中都会流动产生。虽然全寿命周期成本分析涉及的范围相当广泛，但是它不能对存在于寿命周期全过程中的环境影响和社会影响等方面做系统而全面的分析和评估，因为环境影响和社会影响很难量化。不可否认，全寿命周期成本分析对建筑的节能评价更加准确和科学，但目前我国建筑在节能方面不成熟的发展使其不能广泛的被运用，主要是由于全寿命周期成本分析需要包括建筑运营期大量的数据资料，但是现阶段我国没有专门收集这类数据的组织机构或部门，造成基础数据不完善。没有数据的支持，它在实际情况下操作起来是具有相当的难度的。 　　二、全寿命周期成本分析的目的 　　经过全寿命周期成本分析做出的决策满足产品需要的各项要求。全寿命周期成本分析的目的有以下几方面： 　　① 分析项目的实用性或产品可行性 　　② 分析和比较不同设计方法的可用性 　　③ 分析和确定主要的产品费用 　　④ 分析产品是否达到检测标准 　　⑤ 合理分配可供使用的资金和产品 　　三、全寿命周期成本分析的过程 　　本世纪七十年代，大卫、哈维等较为系统和全面的研究了全寿命周期成本分析并总结出了该分析的五个步骤： 　　① 确定研究对象并明确目标要求 　　项目的开发是分阶段进行的，所以在对全寿命周期成本做分析时也要分阶段进行。在不同的阶段，全寿命周期所研究的对象是截然不同的，所以分析的第一步就是确定研究对象并分析它的目标要求。 　　② 提出多个满足要求的可行方案 　　比如在节能住宅的设计阶段，在不同地区居住建筑节能设计标准及有关节能的规定性指标的基础上，设计者首先应该提出多个可供选择的设计方案，同时这些方案还需满足当地住宅节能指标，最后还需详细说明为什么这些方案在当地是可行的。 　　③ 建立适合模型，说明选择原因 　　我们建立全寿命周期成本估算模型之前首先要了解该节能住宅全寿命周期成本构成。所建立的模型要符合国家对节能住宅做出的规定，最后具体说明模型中有关数据与参数的选择原因。 　　④ 计算所有可供选择方案的全寿命周期成本 　　依据所选取的有关参数和有关估测数据，在已经建成的全寿命周期成本估算模型和项目具体实施方案相结合的基础上，计算每一个可行方案的全寿命周期成本。 　　⑤ 综合考虑，进行优选决策 　　通常情况下，在满足项目的各项指标要求的情况下，综合考虑所有可行方案的全寿命周期成本，从而进行择优选择，使项目的全寿命周期成本最低的方案即为当前最令人满意的方案。 　　四、意义 　　全寿命周期成本分析可以使我们得到各种有关产品的节能环保方面的信息，可以对外广泛公布，用于宣传本企业的产品的环保性能，也可以发放给企业内部员工，用于确定企业的环境管理方针。由此可见，全寿命周期分析的结果具有广泛的社会性，因此其结果必须易于理解，且具有较强的说服力。全寿命周期成本分析理论除了对环境保护有重大的作用外，其意义还可表现在其他方面： 　　① 通过“绿色标签”的形式提高企业的生态效益。一般认为，从 20 世纪 70 年代开始，全寿命周期成本分析理论就以饮料容器等简单的产品为评价对象，之后迅速普及应用到了办公设备，运输器械，住宅、写字楼等建筑物这样大型而又复杂的产品中。近年来环境生态效益对