远洋地产汉阳鹦鹉洲B地块详细可研报告(汇报稿).pptx

汉阳滨江鹦鹉洲B地块详细可研报告;基本信息及推进建议;目 录;1.1 地块属性-区位;1.1 地块属性-交通;1.1 地块属性-周边配套;1.2 地块属性-四至及现状;1.3 地块属性-地块规划条件;1.3 地块属性-出让背景信息;1.3 地块属性-板块规划;1.4 地块属性-地块分析总结;目 录;2.1 宏观市场——经济指标;2.1 宏观市场——人口分析;2.1 宏观市场——城市规划;2.1 宏观市场——政策;土拍市场溢价率不断走高、普遍的市场预期乐观。江汉区、江岸区、硚口区等中心地少价高，地价不断推高。中心区江景资源型土地尤为稀缺;2.2 土地市场-滨江板块;2.3 住宅市场——汉阳区基本面;2.3 住宅市场——板块格局;2.3 住宅市场—重点对标;2.3 住宅市场—重点对标;2.3 住宅市场—重点对标;24;25;2.3 住宅市场—重点对标;27;;2.3 住宅市场—重点对标;2.3 住宅市场—重点对标;2.3 住宅市场—重点对标;2.3 住宅市场—重点对标;2.3 住宅市场—重点对标;2.3 住宅市场—重点对标-小结;2015-2016年市场去化份额比较，100-160㎡，180㎡-240㎡去化量理想，市场空间较大； 从溢价率角度考虑，120-160㎡，180-240㎡产品溢价空间最大； 从均价基础方面考虑，120-160㎡，180-240㎡产品的基价水平较好，已实现价格在17000元/㎡-25000元/㎡之间;2.3 住宅市场小结;2.3 客户调研-调研目的及方式;2.3 客户调研-对标项目业主总结;2.3 客户调研-对标项目客户来源;2.3 客户调研-客户需求小结;2.3 客户调研-汉正街客户描摹;2.3 客户调研-潜在客户描摹-汉口中心;2.3 住宅客户调研;44;45;46;47;48;49;复地海上海;51;52;53;54;　板块;技术指标;57;2.4 自持型-服务式公寓-客户调研;2.4 返祖型-服务式公寓-客户调研;60;61;62;63;64;目 录;66;类别;3.3 整体定位-原则;69;3.4 住宅定位-客户研究与定位-客户群选择;3.4 住宅定位-客户地图;通过对区域市场客户购买力和不同总价段产品去化情况进行分析，锁定目标客户为望子成龙和富贵之家家庭：;3.4 住宅定位-产品定位;园林：垂直绿化、立体景观、森林峡谷景观布置，彰显项目高端形象;75;精装修：营造以WELL标准认证为核心的健康生活环境;稀缺产品：户户观江、大进深、宽景阳台、3.1米挑高，提升舒适度和尊贵感;2017年入市价=22605 ╳ （1+8%）+ （3500精装修成本+1000溢价）=28332元/㎡ 按推售排期预估整盘均价32101元/㎡;双面宽，开间大于5.5米，厅、卧均观景，充分利用江景资源和内部中央公园资源 3.1米层高，内部尽量无承重墙，便于改造 梯10户型，较市场单层大于15户的产品更具竞争力 1500元/㎡精装标准 精装大堂及电梯厅 外立面时尚化、都市化;80;3.6 商业定位-客户来源与研究;3.6 商业定位-客户来源与研究;商业类别：人流聚集型高端社区商业 形态：2层底商+4层MINI MALL 辐射范围：以满足社区内高端客户需求为基础，兼顾滨江带区域客户;市场租金;3.7 项目整体生活方式营造及业态关联;目 录;4.1 地块条件分析;4.2 对比方案;4.3 总体规划—总平面;4.3 总体规划—规划技术指标;4.3总体规划—视线分析;4.3 总体规划—视线分析;4.3 总体规划—视线分析;4.3 总体规划—沿江开敞面分析;4.3 总体规划—功能分区;4.3 总体规划—户型分布;4.3 总体规划—交通分析;4.3 总体规划—启动区;4.3 总体规划—地库分析;4.3 总体规划—地库分析;4.3 总体规划—空间意向;4.3 总体规划—空间意向;4.3 总体规划—空间意向;4.3 总体规划—空间意向;4.3 总体规划—空间意向;4.3 总体规划—空间意向;4.3 总体规划—空间意向;4.3 总体规划—空间意向;4.3 总体规划—景??意向;4.4 户型设计;4.4 户型设计;4.4 户型设计;4.4 户型设计—WELL银级认证;4.5 产品配置;4.6 商业设计;4.6 商业设计;4.6 公寓设计;4.6 公寓设计;4.6 公寓设计;4.7 地库设计;目 录;5.1 项目推盘顺序建议;5.2 项目节点计划;5.3 项目成本计划-总体目标;5.3 项目成本计划-支付计划;5.3 项目销售计划;目 录;6.1 整体效益目标;若项目按总价14.9亿元，溢价率122%，折合楼面价16485元/平米获取：