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某市地标性建筑房产测绘问题的探讨 　　摘要：综合性、超大型建筑越来越多，由于原有房产测量的规定和方法不能适应这些设计独特的建筑物，所以只能在测绘工作中根据实际情况依据现有的规范、方法结合实践中积累的经验，提出相应的处理方法，以确保此类房屋面积测算结果的合理、公正、准确。 　　关键词：综合性、超大型建筑房产测绘 　　Abstract: comprehensive, super large buildings are more and more, because it is not stipulated the original property measurement and methods to adapt to the unique design of the building, so only in the surveying and mapping work according to the actual situation on the basis of the existing norms, method combined with practice experience, proposed the corresponding treatment methods, in order to ensure that the housing area of measurement results is reasonable, fair, accurate. 　　Keywords: comprehensive, large-scale construction of real estate surveying and mapping 　　P25 　　坐落于本市中心广场西北角的某大厦，是本市地标性建筑，该幢建筑设计总层数有69层，设计高度有 450米，用途有商业?p影院?p酒店?p办公等功能，总建筑面积约有30万平方米，目前是江苏第一高楼?p世界第七高楼。 　　由于该幢建筑集众多功能于一体，造型新颖独特，且形状不规则，所以在对其进行建筑面积测算时有尺寸丈量困难、测算功能区如何划分、共有共用部位认定和怎样分摊以及面积测算认定都具有一定的难度和繁杂性，并且遇到许多前所未遇的难题。本文就此大厦房屋面积测算中遇到的问题加以探讨，提出相应的处理方法，以确保该幢房屋面积测算结果的合理、公正、准确。 　　一、 测绘项目的具体情况 　　本幢大厦规划设计情况为：地下四层是车库和设备用房，其中负一层夹层为商业；地上副楼23层为办公；主楼 1-8层为商业用房和酒店用房，其中在5-6层还设计有电影院，电影院两层相通（含夹层），与商业有隔墙相互区分；主楼9-35层为办公（其中有两层避难区），36-65层是酒店用房（其中有层避难区），59层是观光层（有电梯直达）。该幢建筑外形设计新颖，形状奇特，其每层的玻璃幕墙形状都不相同，整幢建筑从视觉上看非常具有现代感。但是从测绘计算的角度上看就增加了难度和工作量。该幢建筑用途多?p设计复杂，一层商业的核心筒内仅不同用途的电梯就有30部，另外还有自动扶梯3部，副楼电梯8部，商业内部使用电梯7部，酒店内部使用电梯2部，以及数量更多的楼梯?p管井?p机房?p设备间等共用部位，实地测量的工作量和计算的复杂性可想而知。由于整幢建筑主体结构施工后就开始装修，基本上施工与装修同时进行，为了保证测绘计算的准确和精度要求，现场测量尽量在装修前进行，这就加大了现场测绘难度，测绘时间前后用了一年半左右。根据以上情况绿地广场?p紫峰大厦测算时分为3个功能区?p59个分摊区?p6种墙体的厚度。 　　二 、测绘计算的思路和方法 　　1. 本幢大厦体形巨大，外形不规整，在外业的实地测量上就不能使用传统的丈量方法。这里主要采取实地数据与CAD数据校验的方法。首先要确定作为全楼支撑的立柱桩是否在设计的位置上，这通过现场柱与柱的测量就可以确定，然后在此基础上通过柱与其它部位的位置关系就可以确定图形尺寸。通过现场测量尺寸与CAD图形截取尺寸的比较判断设计图纸与实地是否一致。由于测绘周期较长，问题较多，因此采取记工作日志的方法，详细记录每次的外业情况，以便日后的问题处理和面积计算。 　　2. 本幢大厦的外立面是用不同的预制钢窗型材围合而成，这就造成每一层面都不相同，在分层分户计算机操作界面上每一层面必须显示出来，内业工作量非常大。为了尽量减轻工作量，提高工作效率，这里主要是通过现场测绘与设计图纸比较，找出其设计规律，在每一层的标准层面上预留出每层相同的部位，然后在此基础上复制到每一层面上，再分别绘制每层的图面，这样处理的关键是要对现场和图纸非常熟悉，知道每一层的相应变化。 　　3.内业计算时采取相同坐标轴的方法，即在分层分户计