2018中国写字楼半开发报告.PDFVIP

2018 中国写字楼半年度开发报告 2018 中国写字楼半年度开发报告 房大办公 2018 中国写字楼半年度开发报告 前言：联合办公异军突起，既给传统写字楼带来一定冲击，更是为写字楼开发商提供了一种新的思路。未来，联合 办公市场会继续扩大，而更多的房地产开发商也会加入到联合办公的竞争行列中。 1、写字楼的存量时代 写字楼投资下降，市场进入存量时代 受到楼市调控影响，土地、资金的获取越来越艰难，写字楼投资呈现降速状态。根据国家统计局已公开数据，2018 年上半年写字楼投资同比持续下降。2018 年 1-6 月，全国写字楼累计投资额2833.90 亿元，累计同比下降 10.3%。 而在竣工面积以及新增开工面积方面，也表现疲软，预计未来写字楼面积将继续保持低速增长，存量市场将成为企 业发展的主力市场。 数据来源：国家统计局、观点指数整理 在甲级写字楼供应方面，除了个别二三线城市将保持较快增长外，其他将维持缓慢增长状态，特别是北上广，由于 市场发展较早，饱和程度较高，增长速度极慢。 数据来源：观点指数整理 存量时代下的写字楼运营 过去，写字楼的经营模式基本就是单位招租和物业管理。写字楼的租金收入高低首先是写字楼所在的地段决定的， 2018 中