前期物业服务协议（住宅）.doc

PAGE PAGE 15 前期物业服务协议 1．?协议双方当事人 1.1本协议当事人甲方为物业所有权人，即业主。 1.1.1? 甲方（业主）姓名：?? 国籍：　　　　　　　　　（身份证）（护照）　　　　　　　　 地址：?????????????????????????????????????????????????? 电话：　　　　　　　　　　　　 邮政编码：　　　　　　　　 1.1.2? 甲方（业主）委托代理人姓名： 国籍：　　　　　　　　　（身份证）（护照）　　　　　　　　 地址：?????????????????????????????????????????????????? 电话：　　　　　　　　　　　　 邮政编码：　　　　　　　　 1.2 本协议当事人乙方为广州锦日物业服务有限公司 2．??本协议依据法律和文件 2.1? 《中华人民共和国民法通则》 2.2? 《中华人民共和国合同法》 2.3 《中华人民共和国物权法》 2.4? 《中华人民共和国消防法》 2.5? 《住宅室内装饰装修管理办法》 2.6? 《物业管理条例》 2.7?? 《广东省物业管理条例》 2.8 其它现行有效的法律法规 2.9? ? 小区开发商 （下称开发商）与 物业服务企业签订的《 前期物业服务合同》（下称：《前期物业服务合同》） 3．??协议一致性确认 3.1 甲方在签署本服务协议之前已经了解乙方的基本情况并对开发商选聘物业服务企业的合法性无异议。 3.2 双方对本协议条款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本协议。 4．?本协议所指物业概况 4.1物业概况 物业类型： ； 座落位置： ； 物业名称： 占地面积： 平方米； 建筑面积：??????????? 平方米。 4.2物业主要设备设施 物业主要设备设施见甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》。 4.3甲方的房屋单位情况 本协议甲方所购房屋基本情况： 甲方所购房屋销售（预售）合同名称及编号： 以《商品房买卖合同》为准 类型： 以《商品房买卖合同》为准 坐落位置： 以《商品房买卖合同》为准 建筑面积： 以《商品房买卖合同》为准 5．?物业管理授权管理范围 5.1 在《前期物业服务合同》中，开发商授权乙方管理本物业公用部位、会所、地下停车场、物业公用设施设备及物业环境（包括道路、园林绿化、公共环境、消防治安管理等）。 5.2 本协议乙方提供物业管理服务受益人为本协议所确定物业单元业主或物业单位使用人，都应按本协议约定承担其义务。 5.3 甲方转让或出租物业单元时，本协议对买受人、承租人具有同等约束力。 6．?本协议明确物业管理服务项目 6.1???? 房屋建筑 6.1.1?? 房屋建筑公用部位包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护和管理。 6.1.2?? 对物业公共区域的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、瓷片、油漆、涂料、外墙装饰板、天花等，如出现损坏、污染情况，及时进行维修。 6.2???? 设备设施 6.2.1?? 供电配电系统 6.2.1.1 供电、配电高压端设备维修、养护、运行； 6.2.1.2 低压配电设备维修、养护、运行； 6.2.1.3 物业共用配电线路（不包括业主进户接线以内部分）维修、养护； 6.2.1.4 物业公用照明，包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换。 6.2.2?? 供水、排水系统 6.2.2.1 供排水水泵的检查、养护、运行管理； 6.2.2.2 二次供水水池设施检修、水池定期清洗； 6.2.2.3 供水管道及楼内共用部位上水管道的检修； 6.2.2.4 楼内共用排水管道、共用沟渠、池、井等的养护管理。 6.2.3?? 电梯 6.2.3.1 电梯的日常保养和防护； 6.2.3.2 电梯定期检修； 6.2.3.3 电梯按法规文件规定申报年检； 6.2.3.4 电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。 6.2.4?? 公共区域空调 6.2.4.1 空调的日常保养； 6.2.4.2 空调的定期检修； 6.2.4.3 空调的使用、运行管理。 6.2.5?? 保安监控系统、门禁系统 6.2.5.1 保安监控系统、门禁系统的保养、检修和运行监控管理； 6.2.5.2 楼内可视对讲系统的共用线路、设施的保养维修； 6.2.5.3 可视对讲系统终端甲方室内部分的线路、设备的保养维修由甲方自行负责。