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成都市财政贸易学校管理服务采购项目技术、商务要求及投标人资格条件预公告 各潜在投标人： 成都市政府采购服务中心受成都市财政贸易学校委托，拟对成都市财政贸易学校管理服务采购项目进行公开招标。为确保政府采购当事人的合法权益，现就该项目的投标人资格条件和技术、商务需求等广泛征求各方的询问和意见，如有异议，请以书面形式提出，联系方式见附件。 成都市政府采购服务中心 二〇〇九年八月四日 附件： 成都市财政贸易学校管理服务采购项目技术、商务条件及投标人资格条件 物业服务采购技术需求 服务内容 学校占地面积情况 摘要 学校占地面积m2 占地面积 31866.29 其中：运动场面积 8875.61 绿化用地面积 10538 其他占地面积 12452.68 学校建筑面积情况 摘要 学校建筑面积m2 数量（间） 教室 7543.23 47 图书馆 250 1 实验室、实习场所 1415.5 5 行政办公用房 500 49 学生宿舍（公寓） 6421 164 学生食堂 1415.5 2 阶梯教室 250 1 门卫室 40 2 锅炉房浴室 200 2 合计 17545.23 　 其他情况： 学生宿舍2幢6层楼。 教学楼3幢5层楼。 实验室、实习场所食堂2层楼。 学校分为2个校区，校部地址：繁雄大道西段，二校区地址：小福建营巷。 具体服务要求 物业管理的具体要求： 房屋完好率95％ ①房屋及配套设施完好整洁，无乱搭建、乱悬挂现象； ②外墙无乱贴和锈迹、破损、污渍； ③室外招牌、广告、霓虹灯、引路标识整洁统一美观。 ④落实责任人，实行巡视制度，建档记录，确保房屋完好。 维修工程质量合格率及回访率100％ 1）所有维修工程都必须有详细的维修记录及验收记录； 2）日常维修：每日巡视，小水电、体育场地单杠双杠等设施发现故障和安全隐患及时维修；桌椅门锁等公物、灯具水龙头等小水电维修随报随修，维修合格率达100％。一时不能修复的要说明情况，修复后要有维修验收签字记录，维修材料由学校提供。大修、中修停止运行时提前三天通知学校。 3）主要维修工程要建档造册，并由管理人员签署验收合格单； 4）每项维修工程完工后，对用户进行回访，并针对回访情况提出整改措施，达到用户满意。分项检查，一步到位，并执行回访制度，以确保维修工程合格，满足客户需要。 5）维修返工率≤1％、维修返工记录与维修返工投拆≤1％实行维修方案论证及监理制度。 治安（含车辆安全）案件发生率（因物业管理过失） ①保安与车辆实行一体化管理；有完善安全制度与管理措施； ②有专业保安队伍并实行准军事化管理和训练；保安统一服装、熟悉校区情况，言行规范，文明执勤； ③车辆停放有序，无违章行驶与停泊，场地整洁线标清晰。保安经培训考核后方能上岗；落实保安岗位责任，明确责任，实行24小时巡视制度和学生公寓等重点部位的24小时值班制度。 .绿化完好率95％ ①建立健全绿化管理制度，落实绿化工作负责制及巡查制度；②对管理区内所有绿化品种、布局、长势、修剪、维护等情况建档登记，不出现长势不好、局部有病虫害、践踏等情况； ③确保绿化布局合理优美，花草盆景摆放配置得当，修剪整齐美观、无践踏、无黄土裸露。落实责任人进行养护，实行巡查制度，建档记录，并由物管经理监督执行。 保洁达标率98％ 卫生：教学楼道、办公楼道、卫生间、会议室、操场、公共绿化地带、公共地面、公共教室等公共环境的清洁卫生、垃圾的收集，管道疏通。楼层屋面的清洁卫生。 要求；公共教室地面干净，窗户、天花板、灯管、电扇干净；室外雨水沙井要保持畅通，发现堵塞现象要及时疏通、清理；校园内垃圾桶外层表面及卫生间无积污，屋顶及天台、路灯等无积尘。校园内公共地带卫生干净、整洁，无卫生死角，保洁率达98％。 1、清洁卫生建立一体化管理制度并落实；专业清洁队伍，环卫设备完善； 2、小宗垃圾（烟头、纸屑、痰迹）每200平方米控制在1处以下。责任人进行定区保洁，实行巡查制度，建档记录，建筑物每层的通道地板、卫生间、玻璃等专人进行不间断保洁。 锅炉等特种设备月故障停机率≤1％ ①专业人员，持证上岗； ②严格运行制度与操作规程，养护巡视记录齐全，技术档案完整 ； ③出现故障，及时抢修，无重大事故。建立快速反应抢修机制；配备专业管理人员；严格执行管理制度与操作规程。 公共照明完好率（含路灯亮灯率）95% 公共照明随时处在完好状态，在二十四小时中无论任何时间出现故障做到及时修复。落实责任人，实行巡回制度，建档记录，物管经理监督执行。 消防设施设备完好率98% 1、配备专兼职消防人员，严格制度，落实责任，定期训练义务消防队，组织消防宣传； 2、消防系统设备完好，定期养护，记录完整； 3、灭火设备配套齐全，有巡视检查记录； 4、紧急疏散通道畅通，指示照明与线路图