张金鹗政大地政系特聘教授政大台湾房地产研究中心主任.pdfVIP

團法人台灣綜合研究院 金融證券投資諮詢委員會 「財金/產經論壇」 張金鶚 政大地政系特聘教授 政大台灣房地產研究中心主任 目次 壹、前言(以房養老方案簡介) 貳、社會上對於「以房養老」主要疑慮 叁、台灣「以房養老」三方案模式提議 肆、 伍、結論與建議 1-1 u 主要提供六十五歲以上的老年人 u 將資產轉換成現金的機制 u 老年人能 「在宅老化」維持其生活品質 u 減輕國家對於老年人社會福 上的負擔 目前已經有許多先進國家(如美國、英國、澳洲 、法 國與加拿大等國)發展施行外 ，鄰近的日本、香港 、中國大陸等國也均在發展當中。 1-2 台灣目前的情況 u高齡化：台灣目前高齡人口比例為10% ，超過聯合 國定義的7%門檻 ，已屬於 「老人國」 u少子化：台灣每名婦女生育數僅為1.2 ，位居世界 各國之末 65歲以上人口 65-74歲人口 75歲以上人口 年別(民國) 占總人口(%) (中推計) (中推計) 人數(萬人) 人數 人數 (中推計) 長期 (萬人) (萬人) 97 239.7 10.4% 136.5 103.2 107 348.0 14.4% 202.8 145.2 117 536.1 21.3% 314.7 221.5 資料來源：經建會 (2008) 1-3 } 目前七個生產者撫養一個退休者撫養比(撫養比為7:1) ，但未來十年後為五個扶養一個老年人(5:1)下一代年 輕人的負擔沉重，資源分配不公 生產者(青壯年人)的負擔越來越沉重 ，產生世代衝突 } 均每人財富縮減 ，依靠工作人口繳稅所支應的社會福 與公共設施也將有財源匱乏 未來政府老人照護需求大幅增加 ， 政負擔更趨沉重 讓老年人先運用自己的財富來照顧自己( 自救再他救) ，並可減輕政府財政負擔 1-4 } 房屋自有率高 有較高比例的老年人口適用此方案 } 土地價值較高 若將台灣的房地產價值中土地價值佔整個房地產價值比例較高 ，土地增值的部分高於房屋折舊 ，使得台灣的房地產相對跌 價風險較小 ，放款機構承擔負淨值的風險也較低 } 老人可在宅老化 台灣傳統價值觀下老年人較不願意搬去安養中心居住 ，此方案 不但可以讓老人住在自家中，且有零用金來支付日常支出及 醫療支出 1-5 1-6 } 疑慮一、國人 念接受度不高?