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深圳市房屋租赁 合 同 书 深圳市房屋租赁管理办公室制 房地产租赁合同 出租方（甲方）： 深圳市维也纳酒店有限公司 通信地址：深圳市福田区福强路绿景花园4B栋首层 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 出租方（甲方）： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 营业执照或身份证号码： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 甲方将位于深圳市 宝安 区 民治街道民乐路维也纳3好酒店（原公路培训中心）一楼10号商铺 。房屋（间）编码为 的房地产（以下简称租赁房地产）出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计?34 平方米，建筑物总层数?7? 。 租赁房地产权利人：?深圳市宝通达园林绿化养护工程有限公司 ； 房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称及号码： 《房屋租赁合同》 宝KA009530（备） ； 第二条 租赁房地产的单位租赁按房地产建筑面积每平方米每月人民币?110 元（大写： 壹佰壹拾 元）计算，月租金总额为人民币 3740 元（大写： 叁仟柒佰肆拾 元）。 第三条 乙方应于 2010 年 12 月?1 日前交付首期租金金额为人民币3740 元（大写： 叁仟柒佰肆拾 元）。 第四条 乙方应于：√每月?5?? 日前；□每季度第??/? 个月??/? 日前；□每半年第??/? 个月??/? 日前；□每年第??/? 个月??/? 日前；向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。 （上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”）第五条 乙方租用租赁房地产的期限自2010 年?12 月 1日起至2015 年?12 月?31 日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。由此造成的损失,双方有约定的,从其约定；没有约定的，由甲方承担。 第六条 租赁房地产用途：? 商 业? 。未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。 第七条 甲方应于?2010? 年? 12 月?1 日前将租赁房地产交付乙方使用，并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房地产，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记（备案）机关备案。 第八条 交付租赁房地产时，双方应就租赁房地产及其附属的当时情况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。 第九条 甲方交付租赁房地产时，可向乙方收取?贰 个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币 7480 元（大写： 柒仟肆佰捌拾 元）。  甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。 甲方向乙方返还保证金的条件： 1、租约到期 ； 2、乙方将房屋交还时，房屋各项设施完好（正常损耗除外） ；3、乙方应承担的费用已结清 。 □只满足条件之一。√全部满足。 （上述两种方式双方应共同选择一项并在所选项□内打“√”） 返还租赁保证金的方式及时间：现金、租赁期满 。 出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、合同未到期，乙方提前终止合同的 ；2、乙方在租赁期间改变建筑主体结构、承重结构及用途的 ；3、乙方拖欠费用的 。 第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用及基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费、 / ?费；乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋(大厦)管理费、 / 费等因使用租赁房地产所产生的其他费用。 第十一条 甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。 第十二条 乙方合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用租赁