美国物业管理概述.ppt

第三节 美国物业管理职业教育培训制度 （1）MKL402多家庭物业的营销与出租战略为2分 （2）MKL403写字楼物业的营销与出租战略为2分 （3）MKL404零售物业的营销与出租战略为4分 （4）FIN402房地产经理应了解的财务计算与金融战略为4分 （5）ASM603房地资产的金融与估价战略为6分 （6）ASM604测评房地资产的性能为6分 （7）ASM605房地资产决策中投资标准应用为3分 （8）BDM602撰写与使用物业管理计划为6分。 第三节 美国物业管理职业教育培训制度 2、取得CPM证书考试合格, 考试分数：30规定分 所有候选人应通过一项证书考试以获得完整CPM的职衔考试包括基于经历和基于教育的知识维护运营、人力资源管理、营销与出租、金融操作、资产管理、合法与风险管理。 3、撰写一份物业管理计划的论文, 此项为20规定分 候选人需要准备一份管理计划论文,使IREM能够认识候选人从IREM课程所学到的管理知识以及候选人自己的专业经历。候选人应依据IREM的详细指南自选真实物业撰写计划。 4、道德考评, 20规定分 作为候选人, 且随后成为CPM成员需要承诺赞成的CPM职业道德。另外需参加并通过IREM的道德课程房地产经理的道德。 第三节 美国物业管理职业教育培训制度 5、职业经历要求, 60规定分（等于100可选分） 工作经历是CPM职衔整体构成所需要的部分。IREM要求候选人合格的物业管理的每个月经历等于1个规定分，5年等于60分。如何判定候选人的经历是否合格。IREM通过下面的3个测试： （1）管理单位组合测试。即如果候选人管理的单位不少于以下最小的组合就符合此测试。 A、对物业经理。居住物业：一处300单位的小区, 或2一4处200单位的小区或多2于5处100单位的小区；商业物业：1处120，000平方英尺，2处或2处以上80，000平方英尺；工业物业：1处或处1以上200，000平方英尺。 第三节 美国物业管理职业教育培训制度 B、对资产经理。居住物业：1200单位；商业物业, 48，000平方英尺；工业物业，80，000平方英尺。 （2）职责测试 IREM规定物业管理经理的职责有27项。如果候选人是位物业管理经理，就要履行其中至少16项职责，如果候选人是位资产经理,就要履行其中至少12项职责, 方能符合此测试。 （3）时间百分比测试：因为CPM计划要求物业管理是候选人的主要业务活动,如果候选人花费至少50%的工作时间用于物业管理，那么符合此测试。 第三节 美国物业管理职业教育培训制度 6、正规大学教育（90可选分） 候选人可以获得直到90分的可选分，如在授权的大学取得大学学位或完成大学水平的教育。 （1）大学学位取得房地产、经济、法律、金融或商业管理学士学位的70分或取得任何专业的学士或硕士学位或取得任何专业的相关学位。 （2）大学课程：17门特定学科中任一学科的每门课程分, 每科一门。 7、其他继续教育等于100可选分 IREM承认其他房地产协会的教育计划的价值。如果候选人参加并成功地完成其他专业房地产协会的课程候选人可获得CPM可选分。目前有15个合格协会。 8、其他职衔可选分 如果候选人拥有任何一项认可的房地产职衔,CCIM , PRA，CSM，PCAM。 第三节 美国物业管理职业教育培训制度 9、下面是与计分方法无关的其他标准, 在批准CPM职衔时核验 ① 成为CPM候选人至少一年 ② 依照IREM的定义,当前在从事物业管理行业 ③ 持有物业管理许可 ④ 是当地物业管理协会成员或附属当地房地产经纪人委员会尤指美国房地产行业工会成员 ⑤ 被当地IREM分会批准 ⑥ 同意手到又物坚圣贬野处肠彭襄现程 ⑦ 交付所有国家和分会的年度服务费。 这些为IREM的管理委员会所批准。 第三节 美国物业管理职业教育培训制度 五、成为合格的管理公司AMO AMO代表合格的管理公司, 该职衔由IREM授予物业管理公司。 （一）成为AMO的第一步是提出申请。2000申请程序费是405美元。 （二）如果符合下面的标准, 候选公司可成为AMO。 1、一位执行CPM负责。如果候选公司有一位CPM负责房地产经营管理, 且在申请AMO程序前该人已在此职位上至少180天则候选公司符合要求。该人系AMO公司的执行CPM。一位称职的执行CPM应主要负责提供公司的房地产管理服务及发展公司的房地产管理策略与计划。 此外一位执行CPM履行下面6项职能中的至少4项： 有权雇用或解雇物业经理 主要负责或参与确定公司的目标与目的 主要负责或参与决定公后井剥挥内月良务 有