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《 防渗漏监理实施细则 》 PAGE 4 江西恒实建设监理咨询有限公司 2 - 让每一项服务更有价值 皇冠国际（酒店办公） 工程 防 渗 漏 监 理 细 则 江西恒实建设监理咨询有限公司 地址：南昌市高新五路966号 电话：0791-8595822（传真）  目 录 一、工程概况…………………………………………………………………………………（ 3 ） 二、编制依据…………………………………………………………………………………（ 3 ） 三、本工程防水施工技术要求………………………………………………………………（ 4 ） 四、房建工程易渗漏节点……………………………………………………………………（ 5 ） 五、产生渗漏的原因…………………………………………………………………………（ 5 ） 六、监理工作的流程、控制要点及目标值…………………………………………………（ 6 ） 1、屋面防水工程 ………………………………………………………………………（ 6 ） 2、砌体工程 ………………………………………………………………………… （ 16 ） 3、外墙饰面和抹灰工程 ……………………………………………………………（ 20 ） 4、楼地面防水工程 ……………………………………………………………… （ 22 ） 5、现浇楼板结构工程 ………………………………………………………………（ 25 ） 6、门窗工程 ………………………………………………………………………… （ 26 ） 7、住宅装饰、装修工程的防渗漏管理 ……………………………………………（ 32 ） 七、防渗漏的实施措施……………………………………………………………… （ 33） 一、工程概况 1、工程名称： 南昌力高皇冠国际假日酒店装饰工程 2、建设单位：力高置业（江西）有限公司 3、设计单位： 江西省建筑设计研究总院 4、施工单位： 中国建筑第三工程有限公司 5、工程地点： 南昌市南昌大桥北边西湖区政府旁 6、层数/高度：31/124.9 7、建筑面积： 60000平方米 8、工程造价： 10000万 9、计划工期： 240日 10、质量要求： 合格 11、工程其它要求：无 二、编制依据： 1、《住宅工程防渗漏技术》 2、《砌筑工程施工质量验收规范》 GB50203—2002 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002 4、《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002 5、《地下防水工程质量验收规范》 GB50208—2002 6、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209—2002 7、《建筑装修装饰工程质量验收规范》 GB50210—2001 8、《住宅装修装饰工程施工规范》 GB50327—2001 9、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》 GB50242—2002 10、《工程建设标准强制性条文》 三、本工程防水施工技术要求 1.地基与基础分部（地下室） A．防水材料技术参数; B．具体施工工艺: 2.主体结构分部 A．防水材料技术参数： B．具体施工工艺： 3.装饰装修分部 A．防水材料技术参数; B．具体施工工艺: 4.屋面分部 A．防水材料技术参数; B．具体施工工艺: 5.节能分部 A．防水材料技术参数; B．具体施工工艺: 6.给排水与暖通分部 A．防水材料技术参数; B．具体施工工艺: 7.其他部位 A．防水材料技术参数; B．具体施工工艺: 四、房建工程容易发生渗漏现象的节点： 外墙、卷材防水屋面、烟道周边、窗台、天沟、管道周边、楼梯间、老虎窗、外墙分隔缝、架眼洞、 存水弯、 地漏、 瓦屋面、 卫浴设备、 其它部位 五、产生渗漏的原因： 屋面的不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。 坡屋面浇捣缺陷造成的局部渗漏。 风载荷及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透。 保温层和防水层积水造成的重力渗透。 建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。 外墙砌体及装饰面和抹灰工程，一是暴风雨往往通过北外墙施工缺陷进入墙体；二是施工操作不严谨。其主要渗透原因有： 外墙面