青岛万科城项目答客问.doc

青岛思源房地产经纪有限公司 青岛思源房地产经纪有限公司 青 岛 万 科 城 项 目 答 客 问 目录 背景篇 区位篇 规划篇 产品篇 竞品篇 合同篇 关于购房细节 客户疑难问题解答 九、客户购房须知及费用 一、背景篇 （一）开发公司 开发商是哪家公司？ 答：万科城置业有限公司。 公司成立时间？公司注册资金及资质？ 答：1984年公司成立，是国家一资质的开发公司。 公司去年总开发面积以及业绩表现？ 答：2009年万科总开发面积668万平米和630亿的销售金额，万科连续获销售面积与销售金额双冠王。 开发商在整个青岛市场的生存状态和发展前景？ 答：首先万科公司是非常看好青岛，因为青岛这个海滨城市有巨大的发展潜力。06年万科公司进入青岛，第一个项目是在城阳开发的魅力之城，截止现在万科在市区已经6盘联动了，这个发展速度在整个青岛市场非常快的，那么我们现在在售的楼盘有城阳的魅力之城、城市花园，即墨的四季花城和四方的金色城品，且每个项目的销售速度都非常快，这也要感谢青岛对于万科的认可和热爱。 （二）关于合作单位 总承建单位企业资质、总公司名称？专业资质？等级？ 答：我们的施工单位是上海建工，属于国家一级施工资质的公司，代表作品有国家大剧院、上海环球金融中心、东方明珠电视广播塔等过内非常知名的项目。 设计单位全称？设计资质等级？ 答：A3洛杉矶街区：RTKL,特色是融合不同文化背景，尊重自然和环境的条件，达成提供完美设计成果的目标。 代表作：深圳万象城、上海大宁国际、中粮大悦城、南京翠屏山庄等,同时配合政府做新都心整体规划设计。 A4多伦多街区是由中国、日本、加拿大共同设计，建筑设计单位：日本设计公司：日本株式会社山设计工坊；设计师：铃木新；代表作品：日本幕张新城等；加拿大：CA中国设计公司：原构国际；设计师：高赢东 A4多伦多街区：景观设计公司：和计画设计单位，设计师：中里严 A5纽约街区，设计公司：RTKL代表作：深圳万象城、上海大宁国际、中粮大悦城、南京翠屏山庄等,同时配合政府做新都心规划设计。 A6阿姆斯特丹街区，设计公司：contexture公司代表作：万科天津东里湖、上海高桥新荷兰城镇;设计师：Wouter、Onno 。 A7东京街区,建筑设计师是津岛晓声、小林博仁 物业公司全称？ 物业公司以往管理过的项目？ 答：万科物业服务有限公司，目前万科所有的项目均有万科物业来管理的。 物业公司曾获得过何种资格认证或荣誉？物业公司的服务理念、管理模式？ 答：1996年，万科物业在行业内首家顺利通过ISO9002：1994第三方国际质量认证，在规范化管理方面迈出了关键的一步。多次被中国质量监督协会评为“用户满意的物业管理企业”，被国家建设部“全国城市物业管理优秀示范小区”。万科物业的口号就是全心全意全为您，随着07年7月万科物业在青岛运作以来，就一如既往的秉承不断超越的服务精神，为青岛人民带来高品质的生活保障，本着持续超越我们的客户不断增长的期望的原则，为青岛所有万科的业主提供完善的物业服务。 项目整体规划及设计理念？ 答：四国一城设计，打造多元化无国界国际社区，承载当地历史人文的同时，衔接未来现代化城市发展。 二、区位篇 详细位置描述？ 答：项目位于四方区308国道与合肥路交界处，属于青岛政府极力打造的青岛新都心核心地带。 区域如何规划？社区如何规划？ 答：目前项目处于青岛新都心的核心地段，处于青岛发展的方向，目前项目正处于施工期，未来这个片区将建成集住宅、商业为一体的居住区域，该区域规划是万科聘请了多国设计师联合打造的精品之作，吸纳以八大关为代表的万国建筑景观之精髓，创造一座可以承载历史衔接未来的国际化现代住区，该区域未来将会发展成为整个青岛地区居住、文化、商业交相融汇的城市核心地带。 项目内也是融入了多国的建筑风格，5个街区相互交融，形成良好的社区氛围。 项目四至？ 答：项目东紧邻308国道，合肥路从社区中贯穿，北侧是蚌埠路向西直达重庆南路，交通非常便利。 总规划：占地面积、总建面、配套面积、绿化面积、绿化率、容积率、使用率？ 答：项目总占地面积17万平米，总建筑面积43万，配套含有商业、幼托、老年公寓及其他配套用房，面积共计10.65万平米。绿化面积达6.12万平米，绿化率达36%；容积率2.56；得房率为80%左右。 从项目到机场、火车站的车距？ 答：从项目处到机场可乘坐701路公交车可以直达或者605路与城阳汽车北站处转乘305路，时间是40-50分钟左右。从项目处到火车站可乘坐318/368/605路公交车到香港中路倒316路，或是乘坐3路到台东转2路就可以到达。 你们项目买东西方便吗？有什么商业配套？ 答：本小区除了有部分商业底商外，还要引进一家类似佳世客、万佳百货等的大型商超，不出“家门”就可满足购物需求。同时小区周