浅析房地产项目-投资控制.docVIP

房地产建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一，就工程项目建设而言，房地产投资控制贯穿于房地产项目建设的全过程。 从目前的房地产投资控制来看，通过对房地产项目建议书和可行性研究阶段投资估算的审批和项目法人负责制的实行，投资规模得到了有效控制。设计阶段通过限额设计，使设计概算超投资估算的现象得到了基本控制，通过优化设计方案也对投资起到了一定的控制作用。施工阶段通过招标投标和施工监理的全面推行，使工程预算投资得到了合理的确定和有效控制，通过造价咨询服务部门和审计部门对工程结算和决算的审核，剔除了其中的不合理部分，使该阶段的投资也得到了应有的控制。 一．项目决策阶段的投资控制 ????房地产工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，根据房地产投资统计资料,在项目决策阶段,影响建设项目投资的可能性大于95％；在初步设计阶段,影响建设项目投资的可能性为75％-95％；在技术设计阶段,影响建设项目投资的可能性为35％-75％；在施工图设计阶段,影响建设项目投资的可能性仅5％-35％；在项目实施阶段影响建设项目投资的可能性到10％以下了。显而易见,控制房地产投资的关键就在于项目实施之前的项目决策阶段。 1.1?投资机会研究 投资机会研究主要是判断是否在某地进行投资开发,如果可以进行投资,就要确定开发项目的类型并选择合适的地段与规模等等