南康区迎宾大道北侧泓泰会展中心店面评价报告.DOC

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：陈小平、曹香莲房地产估价报告 产权人：陈小平、曹香莲 委托估价方：赣州市南康区人民法院 受托估价单位：江西中浩房地产评估有限公司 估价人员： 陈丽君 李国江 估价作业日期：二0一七年一月九日至二0一七年五月九日 估价报告编号：36700-江中浩评字[2017]第F045号 陈小平、曹香莲房地产估价报告 江西中浩房地产评估有限公司 地址：市长征大道6号金鹏雅典园2栋5楼 电话：0797-8218198 5 - 目 录 一、致委托方函．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2-3 二、估价师声明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4 三、估价的假设和限制条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5 四、估价结果报告．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6-8 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价范围及对象概况 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）估价定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 五、附件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9 六、估价技术报告．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10-19 陈小平、曹香莲房地产估价报告 致 委 托 方 函 赣州市南康区人民法院： 本公司受贵院的委托对贵院受理的申请人赣州市南康区农村信用社合作联社与被执行人陈小平、曹香莲（2016）赣0703执1414号金融借款合同纠纷一案中，要求鉴定被执行人陈小平、曹香莲所有的位于潭口镇新世纪广场C47号房产（房权证康房字第61441号）及位于南康区迎宾大道北侧泓泰会展中心2栋房产（房权证康房字第1054656号）共两处房产进行了房地产价格评估。 估价目的：为贵院执行案件，确定房地产处置价格提供房地产价值参考。 估价时点：二0一七年一月九日 估价对象： ①根据委托方提供的《中华人民共和国房屋所有权证》载明： 序 号 房权证康房字第 房屋所有权人 共有 情况 房屋坐落 规划 用途 所在层/总层数 建筑面积（㎡） 房屋 结构 1 61441-1号 陈小平 共同 共有 潭口镇新世纪广场C47号 商住 1-3/3 530.74 混合 61441-2号 曹香莲 2 1054656-1号 陈小平 共同 共有 南康区迎宾大道北侧（泓泰会展中心2栋） 营业 3/3 99.31 钢混 1054656-2号 曹香莲 3 1054657-1号 陈小平 共同 共有 南康区迎宾大道北侧（泓泰会展中心2栋） 营业 3/3 99.31 钢混 1054657-2号 曹香莲 ②因委估对象1为自建房，根据委托方提供的《中华人民共和国国有土地使用证》载明： 土地证号：康国用（2001）字第12-28-159号，土地使用者：陈小平 座落：潭口镇新世纪广场C47号，用途：商住，终止日期：2050年9月1日，使用权面积：壹佰陆拾捌点壹平方米。 ③经估价人员现场勘察： 委估对象1为潭口镇的一栋商住楼，外立面为瓷砖贴面，一层现出租给“中国移动”经营使用，内墙为乳胶漆粉刷，地面为抛光砖铺地，上落方式为楼梯，二层作仓库使用，入户门为防盗门，内墙为乳胶漆粉刷，地面为抛光砖铺地，水电暗装，三层为自用居住用房，入户门为防盗门，内墙为乳胶漆粉刷，地面为木地板铺地，餐厅天花为立体吊顶，客厅天花为石膏吊顶，卫生间、厨房为防滑砖贴面，内墙为瓷砖贴面到顶，天花为铝合金扣板，水电暗装，通风采光度较好，四层为楼梯间，入户门为木门，地面为水泥找平，内墙为一般粉刷。 委估对象2-3为鸿泰会展中心地上第二层的相邻商铺，外墙为瓷砖贴面，现空置中，地面为瓷砖铺地，内墙为乳胶漆粉刷，因委估对象2-3作“南欣纯木”家具店面经营使用，故内墙部分有瓷砖贴面作家具摆放装饰，天花因家具风格不同设计不同。 委估人员在对委估房屋进行现场勘察过程中，未发现明显墙体裂缝、地基沉陷、承重结构不稳等现象，能满足正常的使用。 估价结果： 本公司本着独立、客观、公正、公平的原则，依据我国现行有关法律、法规、政策的规定,委托方提供的资料以及评估人员现场查勘和市场调查取得的资料，对委估对象采用收益法、市场比较法进行分析计算，现将评估结果报告如