住宅工程-质量通病防治方案.docVIP

PAGE 1 编制说明 一、编制目的 为了打造宿迁市高品味文化小区，提高本小区工程质量水平，给业主营造温馨的生活家园。 二、编制依据 1、设计图纸、地质勘察报告及相关文件。 2、国家和地方现行的法律、法规。 3、国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。 4、国家和地方现行的有关技术、质量操作规程和验收规范。 5、《江苏省住宅工程质量通病防治控制标准》。 6、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》。 三、编制内容 根据近年来建筑工程最容易发生的质量通病进行总结，如裂 缝、空鼓、渗漏、不均匀沉降等质量问题找出原因，做到事前控制、过程跟踪、事后检查落实等技术方法，尽量做到不留质量隐患存在。 针对上述建筑工程容易发生的质量通病，结合本小区建筑工程性质，采用目前比较先进的科学技术、结合施工经验对分部分项工程采取有效的、切实可行的防范措施。 四、编制说明 1、本方案为初稿，因本人水平有限，编制时间仓促，有不足或不完善之处请监理、建设单位提出宝贵意见，我们会及时修正。 2、本方案与兰亭御城工程构造做法配合施工，实施中请项目部技术负责人认真阅读构造做法及方案中要求，更要结合现行的建筑工程操作技术规程、验收规范等相关技术资料对施工班组作更细致的书面技术交底工作。 二O一二年四月十二日 第一章 通病防治措施 一、管理措施 1、建立以企业技术负责人为组长，项目经理、现场技术负责人为副组长、现场施工员等为成员的工程质量通病防治管理小组，针对特殊工程情况派专人负责，并有项目技术负责人作专项的技术交底；大面积施工前先做样板引路，样板应取得建设或监理单位认可同意，并对作业工人进行岗前培训，考试合格者方可上岗作业。 2、成立一支由总工负责的科研小组，进行科研和技术攻关，记录、 收集和整理通病防治方案、施工措施，每套工序必须先做样板，经检验合格后再全面施工，能有效的防治质量通病发生。 3、在做好硬件工作的同时，各项目部资料员必须跟踪施工进度进行资料收集、整理、报验及隐蔽验收记录等签证工作，完善资料并归档。 二、施工措施 1、在施工中首先从原材料抓起，进场材料必须有产品说明书、合格证、检验报告，杜绝“三无”产品材料进场；使用前必须进行取样复检，检测合格后方可使用。 2、严格控制混凝土、砂浆配合比，计量投料并控制搅拌时间，商品混凝土应在现场经常抽查其坍落度是否符合要求，杜绝现场加水搅拌，并按规定现场取样做检测试件，而且应控制使用时间，杜绝使用过期材料和隔夜砂浆，从源头控制通病发生。 3、在施工过程中，严格执行质量管理体系，坚持自检、互检、专检及交接检的检验制度，不放过每一道施工工序，每一个检验批都应合格，不合格立即返工至合格，把质量隐患必须尽快消灭在萌芽状态，最终确保工程质量达优的实现。 三、典型的质量通病 1、地基不均匀沉降； 2、现浇钢筋混凝土裂缝； 3、楼地面渗漏； 4、外墙裂缝及渗漏； 5、屋面渗漏； 6、标高和几何尺寸偏差； 7、管线安装质量通病； 第二章 典型的质量通病防治技术措施 一、控制不均匀沉降的施工技术措施 1、根据地质勘探资料，在基坑开挖之后，及时会同建设、监理、设计及勘察部门进行基坑验槽，保证设计的准确性。 2、在基坑开挖前地表水位应降至设计开挖深度下500㎜，并设置 排水计划和开挖后护坡处理，并在基坑面设置排水沟，专人负责抽水，保持地基干燥。 3、为防止地基持力层及原土松动，机械挖至底板下标高正20㎝ 处，余下部分及地梁留作人工挖铲，不能及时做砼垫层的用麻包覆盖，防止坑底土体受雨水或冰冻影响基础质量。 4、地下室施工周期较长，垫层做好后，布置观测网点，每天两次由专人负责测量并作好记录备案，以防止基坑隆起。 5、按照设计院提供的沉降观测点，一层结构完成后布置在房屋的四周外墙或柱上，立即通知测量单位进行第一次测量，记录数字作为初始值。 6、结构施工阶段，每完成一层观测一次，至结构封顶，装饰施工阶段每月观测一次，竣工后三年每年观测一次，每次观测沉降数据均应填表汇总归档。 二、混凝土裂缝防治技术措施 1、混凝土原材料质量控制 1.1、本工程设计结构采用混凝土强度等级按施工图及有关通知要求，主体结构为泵送商品混凝土，为降低水化热，水泥应采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥，粗骨料采用抗压强度大于150N/㎜2 ，膨胀系数小于10×10/℃，针片状小于10%，含泥量指标不得大于1%。细骨料采用中粗砂，含泥量不得大于2%，其中水泥采用同一厂家生产的同批号同强度等级产品。 1.2、选择距工地现场最近的商品混凝土搅拌站，最好的混凝土搅拌运输车，选择科学的