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基于GIS技术房产测绘信息系统设计与实现 　　深圳市地籍测绘大队 广东深圳 518000 　　摘要：房产测绘工作是我国进行城市规划、对城市建筑情况进行良好地把握的一种方式，GIS作为现阶段在房产测绘管理中应用较为广泛，给房产测绘管理带来了很多便利的同时，能够促进房地产业发展。本文从GIS技术及房产测绘的概述着手，重点对GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统工作中的设计以及应用进行探究，希望对相关工作提供一定参考价值。 　　关键词：GIS；测绘管理；需求分析；关键技术；设计 　　前言 　　随着我国的城市发展水平地不断提高，房地产经济也得到了迅猛的发展。在房产管理中房产测绘是重中之重，是房产管理的一切数据来源，其地位非常重要。但传统的测绘技术已然不能满足现代社会对房地产业的要求，而GIS技术作为一种能够产生强大的空间和属性数据，能够实现测绘数据信息的管理和查询的测绘新技术在房地产测绘中被广泛应用便是随之而来的情理之中的事情。下面，笔者对GIS在房产测绘管理及房产测绘信息系统两方面的应用进行简要的浅析，并对GIS房产测绘信息系统设计的关键技术、GIS房产测绘信息系统的设计以及GIS房产测绘信息系统实现应用进行简单的阐述，以促进这项工作的更好的进行。 　　1 GIS技术与房产信息管理概述 　　1.1 GIS技术概述 　　GIS又被称为地学信息系统，集合了计算机技术、信息技术、通信技术、地理科学、信息学和信号学等多门学科。GIS技术通过多门学科的交叉使用，可以对地球地理信息进行采集、保存、运算、管理、分析，并且通过图像进行显示。GIS技术以地理信息数据库为基础，对数据进行计算、分析、处理，并且将地理信息建模并以图形形式展现，为地理决策提供必要的数据支持。通常情况下，GIS可以分为五方面：人员、数据、硬件、软件和过程。地理信息系统结构图如图1所示。在GIS系统中，人员是基础，主要功能是定义开发系统程序，克服软件功能的不足；数据是核心，通过对数据计算分析实现地理信息管理；硬件是关键，硬件采集数据的准确性和快速性直接决定了系统性能；软件是重要部分，软件不仅包括GIS开发软件，还包括数据库、绘图和各种插件；过程是用户使用GIS系统的过程，是人机交互的过程。 　　图1 GIS 结构图 　　1.2 房产测绘管理概述 　　房产测绘是指相关技术人员通过运用测绘仪器、测绘手段对建筑物地理信息进行测量的过程，其中主要测量的参数包括：房产位置、数量、外形和利用情况。而房产测绘管理就是对测量数据进行分析管理，从而评估出产权产籍、税收、利用情况，同时为城市地理规划提供必要的技术支持。房产测绘管理系统是一套管理测绘数据的信息系统，它可以分为两种模式：C/S模式和B/S模式，系统主要功能有：①全面管理房屋业务，形成完备的数据档案，定制不同标准的业务流程，实现房产动态管理；②具有自动计费功能，形成多级权限管理机制，满足数据分类管理；③提供查询、统计功能，管理测绘成果，形成以楼盘为核心，包括房产分层图、分户层的多级管理模式；④系统应该具备多种可兼容性的数据接口，支持并网管理，并且能够和GIS系统无缝连接。 　　1.3 GIS技术在房产测绘管理过程中的应用 　　GIS技术经过多年的发展已经在房产测绘管理系统中广泛应用，概括来说可以分为5个阶段：单机MIS阶段，网络MIS阶段，CAD与MIS集成阶段，MIS和GIS集成阶段，MIS、GIS、CAD和OA集成一体化阶段，特别是在引入Web GIS之后，房地产测绘信息管理已经深入到千家万户。早在上个世纪，郑州市房产管理局就以GIS技术为基础，采用CAD和数据库技术建立了我国第一套GIS房产测绘信息系统，并且取得了可喜的成就。__GIS技术应该为房产数据模型提供数据支持，比如地理位置、房产结构、产权归属和面积体积等，还应该为数据库提供数据来源，保证数据开发的房产信息的正确性。实际应用过程中，GIS经常和专业MIS进行结合使用，以“数字房产”为开发目的，提升信息化管理水平，健全信息管理系统。GIS房产测绘信息系统具有以下优势：①实现了房产测绘、权属登记的一体化管理，并且提供了房产展示、查询功能；②结合二维技术、三维技术和虚拟技术，实现了房产全方位动态展示。 　　2 GIS房产测绘信息系统需求分析 　　GIS房产测绘信息系统是房产管理的基础，其通过房产测绘采集房产平面图、分层分户层，建立房产图形属性数据库，实现房产管理的数字化和自动化。房产测绘管理要求GIS具备一定的图像处理能力，提供专业的网络拓扑分析功能，并且可以进行科学统计，为房产管理提供决策依据。根据《房产测量规范》，房产测绘需要实现数据统一化管理，实现测量、计算、分析的自动化。GIS系统应该具备海量数据处理、管理能力，并且要保证数据处理的实