文莱园可行性报告.docVIP

文莱园可行性研究报告 第一章 项目背景 一、项目背景 中国——东盟博览会永久性落户南宁为全面拓展中国与东盟各国以及拓展与日本、韩国和港澳地区的合作，加强相互间的经贸合作和文化交流，广西将在南宁最具发展潜力的东部，规划建设占地3平方公里的中国—东盟国际商务区，以进一步推动中国与东盟各国以及日本、韩国和港澳地区的贸易往来，开创商贸文化合作新领域。????规划兴建的中国—东盟国际商务区周边1公里范围内有南宁国际会展中心、南宁市人大会堂和中国国家4A级的青秀山风景名胜旅游区。其中A区为国际商务核心区，B区为东盟各国联络部基地园区，由东盟各国和南宁市共同开发建设 文莱园项目为南宁汶中房地产开发有限公司精心打造的60亩独具文莱回教风情建筑，集住宅、商务、公寓、商业街区为一体的复合式旅游地产。 二、区域位置分析 项目位于民族大道东盟国际商务区中心位置，北临民族大道交通主干道，西临森林公园、南靠青秀山公园和体育主题公园，东侧为各国居住社区；500米内就是未来商业核心圈和各国领事馆，1公里范围内目前就有有国际会展中心、南宁大会堂、航洋国际城、国际小学等设施，区域交通非常快捷，基础设施及绿化非常完善配套。 三、区位交通分析 基地位于中国—东盟国际商务区，背靠民族大道，距离南宁琅东汽车站1.7公里，距离规划中的城市轻轨一号线东段终点站不到2公里，周边分布有凤岭立交、会展立交及青竹立交，城市交通发达，基地交通区位优势明显。 三、基地现状分析 文莱园位于东盟各国联络部基地园区内最东南部，东面为规划中的使馆区，南面为香港园西面与印尼园区接壤，北面与日本区接壤。 基地面积约40943.13平方米，四面环路，其中东、南面临机动车道路，西、北 第二章 项目概况 一、项目名称 文莱园（暂定名） 二、项目地址 南宁市青秀区东盟商务区东南部 三、投资单位 南宁汶中房地产开发有限公司 四、项目定位 独具文莱回教风情建筑，集住宅、商务、公寓、商业街区为一体的复合式旅游地产。 五、总体布局 将基地划分为办公、住宅、商业三大区域；办公区由文莱联络处和商务公寓组成，布置在基地西面；商业区布置在基地四周，与日本园区及印尼园区形成一条纯步行的商业特色街；在基地的中部则为住宅区，这样可以避免噪音的干扰，而住宅区与商业区之间的休闲绿化则很好的起到了缓冲过渡的作用。 六、主要经济技术指标 综合技术经济指标 项 目 计量单位 数 值 净用地面积 ㎡ 40943.13 总建筑面积 ㎡ 75541 其中 地上建筑面积 ㎡ 49541 ①联络处 ㎡ 2000 ②商铺 ㎡ 15797.14 ③写字楼 ㎡ 3478.16 ④住宅 ㎡ 28265.4 地下建筑面积 ㎡ 26000 建筑占地面积 ㎡ 12282.939 容积率 － 1.21 建筑密度 ％ 30 绿地率 ％ 35 停车位 个 450 七、项目资金来源 本项目资金来源有四个渠道：企业自有资金；银行贷款；现房销售收入；项目经营收入。 第三章 项目的组织与计划 一、项目的组织管理 项目在开发运作中采用完全的项目业主制度，由项目的投资方南宁汶中房地产开发有限公司作为本项目的直接业主单位。 项目的开发建设推行深度的横向联合开发专业化合作模式，在项目的规划、建筑设计、工程监理、成本控制、营销代理、物业管理等环节，均计划与国际及国内高水准的资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目开发的综合素质全优。 二、项目建设计划 根据本项目的总体规模以及可能的市场容量评估，按成本土地开发及工程建设的客观规律，本项目在推进的节奏上遵循如下原则： 基础设施与区域环境整治先行。先启动项目地块的三通一平，为项目的整体运作奠定基础，预计工期约 个月。 基础及主体工程需 个月。 项目总工期约为 个月，完成全部建设工程。 第四章 项目规划目标及纲要 一、规划目标 项目的规划目标：国际全开放式交流社区，以高端住宅和特色化商业街为主体，为居民塑造开放宜人的居住空间。 二、规划指导思想 根据项目提出的总体构思、目标要求及资源条件，项目的规划指导思想是： 1、以时尚都市主义的规划原则，按城市居住最新标准，规划拟建一个商务、居住、办公并重的建筑综合体。 2、充分利用项目基地的资源优势，并结合区域的发展远景规划，以文莱回教浓郁的建筑特色，为市民与游客展现出原汁原味的异国风情。 三、项目交通规划 由于本项目的目标客户群是具有一定经济基础，追求高素质、高品位生活的人群。根据居民的特点，居住区交通规划以私家车为主，公共交通车为辅。 第五章 项目的市场支持与分析 一、区域房地产市场现状及趋势 对区域房地产市场的现状，经研究认为： 凤岭作为南宁中央形象区，其区域内住宅楼盘分布最为密集，并多以成片开发为主。楼盘规模