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新乡名都置业有限公司 首一期项目可行性研究报告 PAGE PAGE 4 恒大雅苑首一期项目 可行性研究报告 新乡名都置业有限公司  目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 总论 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.1. 项目概况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.2. 项目建设单位介绍 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1.3. 可行性报告编制依据 9 HYPERLINK \l _Toc 1.4. 项目主要技术经济指标 9 HYPERLINK \l _Toc 第二章 市场分析与项目定位 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2.1 我国房地产市场形势发展分析 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 2.2 新乡市房地产市场分析 12 HYPERLINK \l _Toc 2.3项目市场竞争分析 17 HYPERLINK \l _Toc 2.4项目目标客户定位及销售价格预测 20 HYPERLINK \l _Toc 2.5市场分析结论 21 HYPERLINK \l _Toc 第三章 项目建设的依据及合法性 21 HYPERLINK \l _Toc 第四章 项目建设地址及环境 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 4.1项目地址 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 4.2地块概况 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 第五章 项目建设内容 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 5.1规划理念 22 HYPERLINK \l _Toc 5.2建筑设计风格 24 HYPERLINK \l _Toc 5.3项目建设内容 24 HYPERLINK \l _Toc 第六章 项目实施进度 26 HYPERLINK \l _Toc 第七章 营销组织 27 HYPERLINK \l _Toc 7.1本项目市场营销模式简述 27 HYPERLINK \l _Toc 7.2本项目营销组织机构及人员构成 27 HYPERLINK \l _Toc 第八章 投资估算及资金来源 28 HYPERLINK \l _Toc 8.1投资估算范围 28 HYPERLINK \l _Toc 8.2投资估算内容 28 HYPERLINK \l _Toc 8.3投资估算依据 28 HYPERLINK \l _Toc 8.4投资估算结果 29 HYPERLINK \l _Toc 8.5资金筹措 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 第九章 财务评价 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 9.1财务评价编制说明 32 HYPERLINK \l _Toc 9.2 销售收入估算 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc 9.3盈利能力分析（财务评价及指标） PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 9.4贷款偿还能力分析 35 HYPERLINK \l _Toc 9.5财务评价结论 35 HYPERLINK \l _Toc 第十章 敏感性分析 36 HYPERLINK \l _Toc 10.1敏感性分析 36 HYPERLINK \l _Toc 第十一章 结论及建议 37 HYPERLINK \l _Toc 11.1结论 37 HYPERLINK \l _Toc 11.2建议 37 第一章 总论 1.1. 项目概况 1.1 项目名称：新乡雅苑首一期项目 1.2 建设单位：新乡名都置业有限公司 1.3 建设地点：新乡市胜利路以西，解放路以东，南环路以北，文岩路以南 1.4 用地面积：70.86亩（47243.85平方米） 1.5 建设规模：13.63万平方米； 1.6 容积率： 2.88 1.7 项目进展情况 目前已完成征地手续、人员配备、项目规划、设计，首一期项目已开工建设。 1.2. 项目建设单位介绍 新乡名都置业有限公司成立于2010年12月24日，注册资本2000万元，实收资本为2000万元，法定代表人梁谦，公司经营范围为房地产开发经营。是恒大地产集团