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PAGE 第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 32 页 房地产中介服务 开业指导手册 上海万嘉经济信息有限公司 编制 2009年 前 言 党的十七大报告提出，要促进以创业带动就业，鼓励更多劳动者成为创业者。历史从来没有给予我们今天这样良好的创业环境，通过创业来展示自我能力，实现自我价值，新一代创业者正在茁壮成长。 自主创业，既充满着艰辛与欢乐，也伴随着求索与奉献！ 自主创业，更需要把梦想激情化作理性行动。在与众多创业者接触交流当中，我们发现，在上海这片创业的热土上，很多朋友志存高远，有志创出一番大业，但他们又缺乏对一个行业的具体认知，不熟悉行业的特点，使得创业的梦想停留在懵懂和迷茫的阶段。 为此，我公司组织人员进行了大量的走访、问卷调查，搜集行业的相关信息，并广泛听取成功创业者和专业人士的意见，精心编写了开业指导系列手册。指导手册立足于向您提供进入各创业行业所要关注的相关信息，并提供尽可能详尽的介绍和指导。如果您已经选定您的创业投资项目，并且该投资项目属于系列指导手册范畴，那么，我们相信，指导手册将成为您在创业路上的参考读本。 指导手册所罗列的事实和数据来自上海创业者的个案，编写时受地域经济和时间价格的限制，其绝对值可能存在波动和差异，仅供参考。我们建议创业者更多关注本手册的内容举例和关键环节的描述。 我们十分感谢在百忙之中对本手册编写提供建议和意见的各位专家、老师和同仁。 我们也期待读者提供宝贵建议和案例，以帮助我们不断的完善指导手册的编写。 在此，呈上我们真诚的祝愿，祝您创业成功！ 本市扶持创业的相关政策信息，读者可通过登录上海创业公共服务信息网（/cyfw）查询。 二○○九年十一月 房地产中介服务项目导引图 目 录 第一篇 项目简介…………………………………………………………………………… 第二篇 项目认知…………………………………………………………………………… 基本概况…………………………………………………………………………… 设备设施…………………………………………………………………………… 行业特征…………………………………………………………………………… 专业培训…………………………………………………………………………… 投资规模…………………………………………………………………………… 市场描述…………………………………………………………………… 第三篇 开业筹备…………………………………………………………………………… 选定经营场所…………………………………………………………………………… 筹措投资资金…………………………………………………………………………… 场所装潢装饰…………………………………………………………………………… 招聘服务人员 ……………………………………………………………………… 申请和注册…………………………………………………………………………… 办理工商、税务登记…………………………………………………………………… 办理银行开户手续……………………………………………………………………… 第四篇 经营管理………………………………………………………………………………… 房地产中介公司和从业人员为客户提供的服务及承诺……………………………… 完善的房地产中介机构应具备的条件………………………………………………… 客户在接受中介服务时的权利义务…………………………………………………… 我国房地产中介服务行业的前景展望………………………………………………… 房地产中介服务小常识………………………………………………………………… 大中型城市房地产经纪公司创新经营………………………………………………… 第五篇 相关资讯………………………………………………………………………………… 房地产中介服务政策与法规…………………………………………………………… 房地产中介服务资讯媒体……………………………………………………………… 第一篇 项目简介 房地产中介服务是指为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的服务总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务；狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。 房地产中介服务行业在国外已有近百年历史，在我国仅发展了二十多年，仍属于年轻的朝阳行业。其发展过程可以分为1988-1995年的萌芽阶段，1996-1999年的起步阶段和2000至今的快速发展阶段。 萌芽阶段