九重锦A区建设项目核准申请报告书.docVIP

PAGE PAGE 9 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、总 论 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 二、市场预测 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 三、建设规模与产品方案 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 四、选址方案 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 五、节能节水措施 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 六、环境影响评价 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 七、劳动安全卫生与消防 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 八、组织机构与人力资源配置 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 九、项目实施进度 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 十、投资估算 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 十一、融资方案 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 十二、财务评价 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 十三、社会评价 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 十四、风险分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 十五、研究结论与建议 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 十六、附图、附表 PAGEREF _Toc \h 26 一、总 论 （一）项目背景 1.项目名称:九重锦A区 2.开发单位概况： 湖北奥泰投资有限公司，注册资本1500万元，公司类型为有限责任公司（私营）。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及咸宁市颁布的相关法律、法规、政策 （3）咸宁市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 （4）咸宁市2009、2010年国民经济和社会发展统计公报 （5）咸宁市城市总体规划大纲（2000—2020年） （6）温泉开发区的经济和社会发展规划 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （8）《咸宁市市区基准地价》 （9）咸宁市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （10）投资项目方签定的协议书或意向书 （11）编制《审核申请报告》的委托合同 （12）其他有关依据资料 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。湖北奥泰投资有限公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发九重锦A区项目。 近两年来，咸宁市发展势头强劲，咸宁市政府明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的咸宁科技新城的奋斗目标。 九重锦A区项目选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动咸宁温泉高科技园小区的初步形成，完善科技园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善温泉开发区的面貌。 （二）项目概况 1.拟建地点 项目用地位于书台街西侧，东临书台街，南临咸宁学院运动场，西临咸宁学院核工程学院，北临规划道路。 2.建设规模与目标 该项目地上总建筑面积76990平方米，净用地面积29612平方米，其中住宅68550平方米，商业建筑8440平方米。总居住户数600户，规划总居住人口2000人，建筑密度16.9%，绿化覆盖36.1%。小区内设居委会、物业管理用房、开闭所、公厕、配电房、公寓等设施。本项目总投资估算为25035.95万元，采用邀请招标方式选择勘察、设计以及施工单位。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，湖北奥泰投资有限公司超前思想，规划、开发“九重锦A区”，致力于为在咸宁温泉园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住温泉从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。 3.主