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以房养老 以房养老（Reverse Mortgage），也被称为“[1]?住房反向抵押贷款”或者“ HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 倒按揭”。是指老人将自己的产权房 HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 抵押出去，以定期取得一定数额 HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 养老金或者接受 HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后， HYPERLINK /view/20233.htm \t /view/_blank 银行或 HYPERLINK /view/26882.htm \t /view/_blank 保险公司收回住房 HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。 2013年 HYPERLINK /view/17491.htm \t /view/_blank 国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险 HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 试点”，引发 HYPERLINK /view/83472.htm \t /view/_blank 舆论广泛关注。[2]?“以房养老”政策于2014年7月1日起试点实施。[3]? 1基本认识 项目简介 中国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女 HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 赡养、 HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 退休金、社保金。逐渐兴起 以房养老 “年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或 HYPERLINK /view/26882.htm \t /view/_blank 保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。 2003年，时任中国房地产开发集团总裁孟晓苏曾提议设立“反向抵押贷款” HYPERLINK /subview/16482/.htm \t /view/_blank 保险，让拥有私人房产并愿意投保的老年居民，享受“抵押房产、领取年金”的寿险服务； 2004年底， HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 中国保监会计划在 HYPERLINK /subview/6771/.htm \t /view/_blank 广州、 HYPERLINK /subview/2621/.htm \t /view/_blank 北京、 HYPERLINK /view/1735.htm \t /view/_blank 上海等全国几大重点城市，试点推出主要面向老年群体的住房逆向抵押贷款的寿险品种； 2006年、2007年的全国两会，也有政协委员提出类似建议。 2011年9月28日，全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会，“以房养老”的提案再次引发外界关注，却又因无相应法律保障而陷入难解困局。 2013年国务院对外发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。国家发展改革委、 HYPERLINK /view/21727.htm \t /view/_blank 民政部联合召开新闻通气会，介绍了加快养老服务业发展的有关政策和情况。会上透露，作为金融养老、以房养老的方式之一，中国将逐步试点开展老年人住房反向抵押养老保险，具体政策会在2014年一季度由保监会牵头出台。 2014年6月23日，中国保监会发布了《 HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自2014年7月1日起至2016年6月30日起在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。[3]? 市场前景 关于以房养老，很多专家的观点一致：以房养老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的 HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 家庭模式已经出现于人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给 HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 老年人一个 HYPERLINK /view/88914.htm \t /view/_blank 天伦之乐的 HYPERLINK /view/.htm \t /view/_blank 晚年。二是老年人，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。[4]? 2表现形式 （1）子女