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技术经济学课程设计 XX小区可行性研究报告 姓名：汪下玲（） 黄国明（） 丁灿伟（） 专业：建筑与土木工程 年级：三年级 指导老师：覃爱民 完成日期： 目录 总论 （一）项目概况 （二）项目承办单位 二．宏观环境分析 三初步投资意向及选址论证 （一）投资意向 （二）选址论证 四.市场分析与价格预测 五.项目总体规划及产品方案 (一)总体规划 （二）、销售计划及营销策略 六节水节电措施 （一）.节水 （二）节电 七.安全生产及环境保护措施 (一)安全生产措施 (二)环境保护措施 八.组织机构与人力安排 九.项目进度安排 十.投资估算和资金筹措 （一）、投资估算 （二 ）、资金筹措 十一.财务评价 编制财务报表 财务评价指标 十二.项目敏感性分析 十三.社会环境评价 十四.综合评价与结论建议 一、总论 （一）项目概况 1、 宗地位置?该地块位于西环路以南，规划六安一中对面。此地块东邻市政府巨资打造的淠河景观带，西北依偎规划的市第一中学，集商业、文化、娱乐于一体，交通便捷，配套设施齐备，开发前景远大?。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）? 2、宗地现状 二、宏观环境分析 .2010年 1月21 政治因素：政治因素是投资的基础和保障。从投资的起步看，一些项目的设立是由政治利益产生的。之所以这样说，主要是因为国家政治与经济之间的作用关系。政治动荡对投资人来说是致命的，只有一个稳定的政治环境才可以给投资人一个良好的投资心境。才能促进经济的发展，做到经济投资和国家政治相辅相成。 经济因素：经济环境对于投资的影响在发达国家和发展中国家是存在区别的。发达国家的经济环境已经迈向成熟阶段，存在大量消费的现象。消费者的平均收入要相对于发展中国家高出很多，消费水平也较高。可以说，一个国家现行的经济状况很大程度上决定了投资人是否投资的决心。 社会因素：投资是在一定的社会环境中进行的，投资活动受制于一个国家当前的社会环境，社会投资环境可以直接影响到投资的成败。她反应了一个国家对于各种投资的可接受程度，在此投资是否可行的一个参照。 国家法规：国家对于投资的法规政策，体现了国家在一定时期的发展战略和发展模式。决定了对各项投资的可接受程度，关系到投资对当前的国家形式所起的作用，推进还是滞后。直接决定投资政策是否可行。 初步投资意向及选址论证 （一）投资意向 中国目前的投资形势：目前中国宏观经济持续向好、外汇储备持续增加、人民币汇率保持缓慢上升、资本市场不断发展，吸收外商直接投资（FDI）逐年增加，已成为世界主要的FDI目的地之一。在外商投资的产业结构方面，服务业比重在不断上升，制造业比重平稳中略有下降。目前现代服务业方面的投资，包括金融、物流业等在不断提高。对自身国内情况来说，中、西部地区投资增速回落；第一、二、三产业虽有增长但增长幅度下降；基础设施投资增长迅速；最明显的增长速度在于房地产开发投资。投资增长的主要动力任然是地方项目。 六安投资环境：六安市处于北亚带与暧温带过渡地带，气候上具有两个明显特征：一是季风气候显著，冬冷夏热，四季分明。二是气候温和，雨量适中，光照充足，热量条件好，无霜期较长。地貌类型复杂多样，有山地、丘陵、岗地、平原，呈梯形分布，河流、盆地、湖泊相间其中。市区可分为大别山北坡山地、江淮丘陵、江淮岗地和平原四大地貌单元。土地资源以耕地和林地为主，动植物资源丰富，对于发展种植业和养殖业有很好的环境条件。旅游资源丰富，拥有众多历史名山和建筑，是整个安徽省六大旅游区之一。改革开放以来，建立了地方国民经济体制，并一直保持很好的发展趋势。对于旅游业、建筑业、房地产业有很大的发展空间。 1、开发状况： 自2000 年到2004 年以来，共有53 家开发企业参与六安的房地产开发，其中来自市外的开发企业43 家，开发土地面积4200 亩，其中老城改造面积 3000 多亩。并开始对3.3 平方公里的老城区分块实施改造，首期启动老城改造面积0.94 平方公里，先后改造地块40 个，拆除各类旧房屋170 万平方米、开发面积近200 万平方米、商品房约140 万平方米。 六安明令城市规划建设用地60 平方公里以内及西环路外侧200 平方米至老淠河（窑岗嘴大桥至新安大桥段）范围内的农民既城市近郊特定范围内 的住户，符合新建或翻建住宅条